В 2021 году редакция Estate Spain/VirtoProperty продолжает знакомить клиентов и читателей с ключевыми событиями в секторе испанской недвижимости. Как меняется цена на новостройки и "вторичку"? Сколько лет нужно откладывать зарплату местным жителям, чтобы накопить на жилье? Если вы интересуетесь статистикой рынка и хотите знать больше, тогда встречайте новый выпуск нашего дайджеста.
1. После дождя всегда выходит солнце
Испанские аналитики после выхода с каникул продолжили подсчеты по прошлому году: в январе свой доклад выпустили в Коллегии регистраторов Испании. Об этом сообщает агентство Reuters. Как говорится в исследовании, в ноябре 2020 года число продаж жилья увеличилось впервые с начала пандемии Covid-19: +3,5% сделок по сравнению с ноябрем 2019.
По данным Коллеги регистраторов, на рынке отмечается увеличение сделок не только с жилой недвижимостью, но также с коммерческими помещениями. В курортных регионах, которые недосчитались туристов в прошлом сезоне, количеств сделок снизилось.
2. Здесь слишком людно
В 2020 году, на фоне сокращения сделок из-за пандемии коронавируса, в Испании росла стоимость аренды жилья (на данный момент оценивается в €11,1/м² в месяц). Увеличение ренты продолжается и в 2021 году, правда, не все населенные пункты могут похвастаться положительной динамикой. Рост арендной платы достигается за счет мелких городов и жилья на природе, которые стали намного более востребованными с началом пандемии. Мегаполисы, наоборот, становятся менее привлекательными, и съем жилья там дешевеет.
Снижение цен на аренду зафиксировано в крупнейших городах страны. Среди них Барселона (€14,9/м², -9,4%), Мадрид (€15/м², -7,3%), Пальма-де-Майорка, (€11,2/м², -6,2%), Малага (€9,8/м², -5,6%), Севилья (€10/м², -5,2%) и Валенсия (€8,9/м², -1,7%).
3. Нам нужна большая машина для мебели
Сокращение интереса к мегаполисам подтверждает и другая статистика: в 2020 испанцы на 39% чаще меняли место жительства, чем годом ранее. С таким заявлением выступили в компании Protopro, которая специализируется на услугах по переезду. Как сообщают специалисты, чаще всего в прошлом году местные жители уезжали из Мадрида и Барселоны.
Стоимость переезда зависит от расстояния до нового дома, транспорта и количества перевозимого. Ориентировочная стоимость переезда из трехкомнатной квартиры на расстояние 50–100 км составит €400.
Отметим, что переориентация на более мелкие города и рост арендной платы — одни из главных трендов рынка испанской недвижимости в 2020-2021 годах. О других тенденциях, а также ценах на данный момент вы можете прочитать в нашем исследовании рынка.
4. Восстановление ипотечного сектора
Национальный институт статистики Испании (INE) сообщает, что в ноябре 2020 года в стране было выдано 28 756 кредитов на покупку квартиры или дома. Это максимальные цифры, если считать с февраля, то есть лучшие показатели в "постковидную" эпоху.
В 2020 году испанцы взяли на 7% меньше кредитов, чем в 2019-м. Низкие ставки Euribor помогли избежать более значительного снижения. При этом на те же 7% увеличилась средняя сумма займа по стране, сейчас это €136 700. Как добавляют эксперты, если в этом году удастся начать массовую и эффективную вакцинацию против коронавируса, ипотечный сектор может вернуть свои докарантинные показатели уже к концу 2021 года.
5. А если без кредита?
Если же испанец или испанка решит не прибегать к помощи кредитования и собирать всю сумму самому, тогда ему или ей придётся откладывать всю свою зарплату (для расчетов применялась средняя з/п в Испании на начало 2021 года) семь с половиной лет, чтобы купить жильё. Дольше всего придётся копить обитателям Балеарских островов (16,5 лет). А быстрее всего собрать сумму смогут жители Риохи (4,5 года). Об этом в январе заявили в Сообществе оценщиков Испании.
Проблема несоответствия темпов роста зарплат и цен на жилье (и аренду) уже не первый раз поднимается в испанкой прессе. Как ранее сообщал Институт статистики, с 2013 года увеличение средней заработной платы в Испании составляет не более 2%, в то время как аренда в большинстве регионов за этот же период выросла почти на 50%, а стоимость жилья прибавляет от 1% до 6% ежегодно.
6. Новостройки уходят в отрыв?
Одновременно с этим в Сообществе оценщиков дали один прогноз: разница в цене на новостройки и вторичную недвижимость в Испании будет расти. По словам специалистов, новострой во времена пандемии проявляет себя куда более стойко и прибавляет в цене, в то время как "вторичка" потеряла за год около 4% цены. Эксперты уверены в том, что такая тенденция сохранится и в 2021-м.
По словам генерального директора Сообщества оценщиков Хуана Фернандеса-Асейтуно, динамика цен, помимо прочего, будет зависеть от количества выданных строительных лицензий, ведь потенциальный дефицит новостроек может подстегнуть цены на новое жилье еще больше.
Почему испанская новостройка лучше "вторчики": восемь причин
7. А из нашего окна...
Красивый вид из окна увеличивает стоимости недвижимости в Барселоне почти на треть. К такому выводу пришли в агентстве Barnes после исследований на жилищном рынке города. Так, если из квартиры открывается вид на Собор Святого Семейства, Дом Бальо или Средиземное море, цена объекта может получить до +30% к цене.
Если верить исследованию, в элитном секторе недвижимости Барселоны сейчас "в ходу" трёх- и четырёхкомнатные квартиры площадью около 150м². Другие важные факторы, кроме вида из окон, это наличие балконов и террас, особенно во время пандемии.
Спасибо за внимание! Если вы интересуетесь недвижимостью в Испании, исследуйте каталог и обращайтесь с вопросами к нашим консультантам. А ещё — подписывайтесь на социальные сети Estate Spain, чтобы не пропустить следующий дайджест и оставаться в курсе новостей!
Facebook — https://www.facebook.com/spantao/
Telegram — https://t.me/estatespain
Instagram — https://www.instagram.com/estatespain