Покупка загородного дома требует внимательности со стороны покупателя. Важна проверка документации имущества, оценка технического состояния. Человеку, который не является специалистом, может быть затруднительна такая проверка, потому хотя бы в качестве первичной консультации предпочтительно обратиться к приглашенным экспертам или профессиональной компании, которая проведет комплекс работ по проверке «под ключ».
В случае, если вы приобретаете загородный дом через агентство недвижимости, то можете быть уверены, что по запросу вам предложат все необходимые услуги по проверке надлежащего качества и состояния будущего дома.
Эксперты с мировым опытом компании Savills тщательно отбирают в портфолио только ликвидные объекты, а также тщательно проверяют пакет документов и общее состояние объекта недвижимости. При персональной консультации менеджер предложит вам весь необходимый спектр услуг, чтобы долгожданная покупка принесла только положительные эмоции.
Из чего складывается компетентная оценка загородной недвижимости? С чего стоит начать?
Осмотр дома
Существуют компании, производящие подробный осмотр дома, оценивающие конструкцию. По окончанию экспертизы будет получено заключение о реальном состоянии объекта, а также подробный анализ о дополнительных тратах, которые, в конечном итоге доведут дом до идеального состояния. Такой документ может помочь в процессе торга с собственником.
Работа специалистов требует немалых материальных затрат. Если речь идет о покупке дома за несколько миллионов, лучше не экономить. Такой подход поможет вам сэкономить в будущем и избежать неприятных сюрпризов в процессе эксплуатации.
Осмотр дома можно провести и самостоятельно. Существует последовательность действий, при соблюдении которой, можно избежать проблем с покупкой нерентабельного имущества.
Весна – идеальное время для осмотра. Некоторые считают, что идеальное время это зима: зимой можно проверить работоспособность отопления. Но не стоит забывать, что из-за снега не видно повреждений на стенах, крыше. Нельзя понять, в каких частях дома сыро. Весной дефекты дома очевидны, и собственник не сможет откровенно утаить таковые от потенциального покупателя.
Несмотря на расхожее мнение, что лучше покупать абсолютно новый дом, эксперты загородного рынка единогласно заявляют, что оптимальнее купить уже обжитой коттедж. Дом, где прежде жил владелец, строился для комфортного проживания, «для себя». Построенный дом исключительно для продажи может обладать худшими характеристиками для проживания. Кроме того, девелоперы часто стремятся сэкономить на технологии строительства или материалах. Да, такой дом обманчиво красивый, но жить в нем может быть некомфортно. Как правило, владелец дома не расскажет о недостатках. На помощь приходят добрые соседи, не заинтересованные в проведении сделки. Соседи могут рассказать, как строился дом, из чего, подвергался ли ремонту и тд.
Помимо дома стоит провести осмотр самого участка.
Все возникшие вопросы стоит записывать и задавать специалисту.
Планировка помещения
Кроме отопления, защиты от влаги и общего качества постройки нужно посмотреть комнаты. Планировочное решение играет большую роль в комфорте. Должны присутствовать кладовые и бытовые помещения, иначе по всему дому будут лежать вещи, временно не нужные. Это одежда, санки, лыжи, банки под соленья и тд. Оцените расположение комнат по характеристикам инсоляции и приватности, правильное расположение подчеркнет правильную атмосферу для полноценного отдыха и семейного времяпрепровождения. Если дом двухэтажный, должное внимание стоит уделить оценке лестницы. Подниматься и спускаться должно быть комфортно, а перила не должны носить декоративную функцию, особенно, если в семье есть маленькие дети или пожилые люди.
Окна
Большие панорамные окна – очень креативное и красивое решение. Но только на проекте и в стране, где всегда тепло. Даже с учетом установки качественных окон и дополнительной подготовки для установки, отапливаемый объем существенно увеличивается. Это стоит иметь в виду. Для панорамных окон немаловажно и расположение постройки. Смысл в таких окнах, если они смотрят на соседский участок? Панорамный сценарий остекления выигрышно смотрится, когда делает придомовую территорию частью внутренних интерьеров, позволяя прочувствовать умиротворяющую загородную атмосферу. Такие окна подчеркнут потенциал помещений и наполнят помещения воздухом и простором.
Крыша
Осмотра кровельного покрытия, обрешетки важно. Хорошо, если незадолго до проверки был дождь – изъяны крыши станут заметны. Если на обрешетке имеется плесень, это показатель повышенной влажности и отсутствия вентиляции.
Осмотр стен
Трещины на стенах появляются от некорректной технологии укладки и неправильной усадки строения. Если владелец дома предпринял попытки их устранить, то лучше подождать некоторое время и навестить его снова, чтобы убедиться, что недостаток полностью устранен. Если же трещина продолжает расти, от покупки такого дома лучше отказаться, иначе его ремонт может оказаться совсем не бюджетным.
Покупка дома это ответственный момент, к которому нужно подойти с умом. Чтобы сэкономить время можно нанять профессионала и узнать точное состояние помещения. Не стоит экономить на проверке дома — в дальнейшем это может вызывать постоянные траты на ремонт.
