В кризис мы чаще задумываемся о том, как сохранить сбережения и куда вложить деньги. Понятный и надёжный способ — квадратные метры. Мы покупаем квартиру, а потом сдаём либо на долгий срок, но подешевле, либо посуточно, но тратим кучу времени на поиск жильцов. Не все так могут и хотят.
Есть другой способ инвестирования в недвижимость — покупка номера в инвест-отеле. Одним из девелоперов и отельных операторов является компания PLG – стратегический партнера города Санкт-Петербург.
Рассказываем, как там всё устроено и почему инвестировать в отели PLG выгоднее, чем сдавать в аренду обычную квартиру.
Номера в инвест-отелях — это апартаменты с кухнями, альтернатива жилым квартирам. Ещё проживающим доступны все услуги отеля. Вы покупаете апартамент и не думаете о быте: уборку делают за вас. Время тратить не придётся: в инвест-отелях компании PLG есть отельный оператор. Он следит за сервисом, ищет новых жильцов, заселяет их на несколько дней, недель или месяцев, оформляет договоры и улаживает любые проблемы. А вы просто получаете деньги и считаете доходность: до 13% годовых.
Не нужно тратить время на обслуживание номеров и поиск жильцов
Как вы будете зарабатывать, если купите обычную квартиру? Придётся брать на себя всё — от поиска постояльцев до ремонта. Вот что вам предстоит:
● Сделать фото, придумать привлекательное описание, разместить объявления на нескольких сайтах
● Завести календарь, в котором будете отмечать бронирования
● Принимать звонки и отпроситься с работы, чтобы показать жильё, или назначить встречу на вечер и потом долго добираться до дома
● Подписать договор, объяснить условия аренды, передать ключи
● После выселения постояльца потратить полдня на уборку жилья, а потом начать все по новой
Если сдавать жилье на долгий срок, всё немного проще. Но всё равно придётся тратить время на то, чтобы периодически проверять состояние квартиры, платить за коммунальные услуги, снимать показания счетчиков, договариваться о ремонте. При этом важно понимать, что долгосрочная аренда не даёт высокой доходности: аренда средней студии в Петербурге приносит до 20 тыс. руб. в месяц.
В инвест-отелях всё по-другому — вы не тратите ни минуты, просто получаете деньги. Всем занимается отельный оператор: сам рекламирует номера, организует заселение и выселение, уборку и мелкий ремонт. А когда нужно, предоставляет вам отчёт: кто и когда заселился, сколько дней номер пустовал, сколько вы заработали.
Через год-два сдавать в аренду станет сложнее
Последние полгода россияне, воспользовавшись льготной ипотекой, активно покупали квартиры в новостройках. И многие приобретали недвижимость именно для того, чтобы сдавать её в аренду. Через год или два они получат ключи, начнут искать жильцов и конкуренция на рынке аренды сильно вырастет.
В этом случае выиграют только те, кто будет заниматься сдачей с утра до вечера, не совмещая это занятие с основной работой, а также те, у кого есть большой опыт в поиске жильцов и бюджеты на продвижение. А это — как раз-таки те отельные операторы, которые будут сдавать номера в инвест-отелях.
Апартаменты выигрывают у квартир ещё и по другим пунктам: просторный вестибюль, возможность заказать уборку в номер, доставку продуктов или готовое блюдо, арендовать кофемашину или гладильную станцию и другие отельные сервисы, удачное расположение отеля (чаще отели строятся рядом или в пешей доступности до метро).
Доход гарантирован и не зависит от сезона
В Петербурге высокий сезон длится с мая по октябрь. Может получиться так, что доход от краткосрочной сдачи квартиры в аренду вы будете получать всего лишь 5–6 месяцев в году. Остальное время она будет простаивать.
В инвест-отелях вы защищены от простоев: оператор рекламирует номера, чтобы обеспечить стабильный спрос на них.
Отельные операторы подстраиваются под ситуацию с ограничениями: если границы закрыты, сдают номера в среднесрочную и долгосрочную аренду корпоративным клиентам, командированным сотрудникам и студентам. Проблем с заполняемостью не возникает: операторы знают, как и где искать эти категории гостей.
Потом сможете жить в своем номере как в отеле
Вы можете переехать в номер и жить там, как в отеле. Оператор обеспечивает:
● Круглосуточное дежурство консьержа, охрану и видеонаблюдение для защиты от посторонних
● Уборку в номере по вашему запросу
● Доставку еды из ресторана прямо в номер
● Доставку продуктов из магазина, если захотите приготовить что-то сами
● Услуги грузчиков, ремонта электрики, сантехники и гаджетов
● Услуги курьерской службы, если надо срочно передать кому-то документы или вещи
● Всегда можно арендовать номер для родственников, друзей и других гостей.
А ещё в одном здании с вами будет ресторан. Не хотите есть в номере — просто спускаетесь вниз и наслаждаетесь любимыми блюдами. Фитнес-клуб и медицинский центр — на территории. Также в инвест-отелях предусмотрены коворкинги, в которых можно работать, встречаться с коллегами и партнерами.
Фактически вы будете жить в своем номере, но иметь доступ к услугам как в пятизвездочном отеле. Сервисом займётся отельный оператор, а вы можете полностью посвятить себя важным делам, например, работе или учёбе.
Сколько денег нужно для инвестиций в недвижимость
У нашей компании два инвест-отеля в Санкт-Петербурге: Интуит, в 30 метрах от станции метро Купчино, рядом с аэропортом и Экспофорумом, и Про.Молодость — неподалеку от метро Дыбенко. Минимальные инвестиции в Про.Молодость — всего 2,7 млн рублей. За эти деньги вы получаете готовый номер с отделкой, который сразу можно сдавать.
Заработать можно больше, чем на сдаче жилья в аренду
Доход будет зависеть от заполняемости номера. Мы предлагаем:
доходность до 12% годовых, или до 75 000 рублей ежемесячно, — в Интуите;
до 10 % годовых, или до 59 000 рублей ежемесячно, — в Про.Молодость.
Если воспользоваться специальной программой, можно вернуть всё вложенное и заработать за меньший срок. Купите номер в Про.Молодости сейчас и продайте его через 5 лет по цене в 1,5 раза выше — при покупке вы подпишете договор, по которому управляющая компания гарантированно выкупит его. Вы гарантированно вернёте вложенное и заработаете
Давайте всё посчитаем:
Доходность за 5 лет = 1 607 290 / 2 962 580 * 100% = 54%
Гарантированная доходность в год = 10,8%
Инвест-отели стоят дешевле квартир, а прибыли приносят больше. Их не нужно обслуживать так, как обычное жилье, потому что всем занимается отельный оператор. Просто покупаете недвижимость и получаете деньги, а вернуть всё вложенное и заработать сверху можно всего за 5 лет.
Листайте дальше или переходите на сайт, чтобы посмотреть на номера и цены.