Как и при любом строительстве, первым делом необходимо убедиться, что та полянка, которую вы присмотрели, относится к нужной категории земли.
Чтобы построиться - это земли населенных пунктов, а разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (приусадебный участок) либо ведения садоводства.
Самый важный ресурс, который вам нужен в этом случае - это Государственный лесной реестр.
В этом реестре хранятся сведения об объектах, которые не могут быть предметом гражданско-правовых отношений. Иными словами, если нашли ваш участок в ГЛР как часть лесного фонда - ни купить, ни построить на нем дом нельзя.
Но есть принципиально важный нюанс!
Другое дело - это проверка участка через ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Вот это выписка вам нужна - в ней содержатся сведения и о категории земли, и виде разрешенного использования, и о правообладателе, у которого вы будете покупать ваш участок. Без такой выписки ни в коем случае нельзя совершать сделки с любой недвижимостью, участок это или квартира - очень рискуете оказаться жертвой мошенников.
Присматривая участок в лесу, проверьте его по обоим реестрам. Зачем? Может оказаться так, что участок будет в обоих реестрах. Если и в ЕГРН, и в ЕЛР он относится к лесному фонду, то совершать сделки, строиться - нельзя.
А вот если в ЕЛР участок из лесного фонда, а в ЕГРН - земли населенных пунктов, то приоритет отдается сведениям из ЕГРН! Важно лишь, чтобы права собственника (настоящего или предыдущего) на него возникли до 1 января 2016 года.
Может случиться так, что в ЕЛР участок будет, а в ЕГРН - нет. В таком случае на первом месте правоустанавливающие документы - договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения. Главное, чтобы право также возникло до 1 января 2016 года. Почему оно не было зарегистрировано - тому может быть множество причин.
Таким образом, главное, что нужно сделать - проверить участок по обоим реестрам и убедиться, что он может быть предметом гражданских правоотношений. А потом уже начинать процедуру строительства по общему правилу - о ней мы также рассказывали в предыдущих постах!