По неофициальной статистике в России сегодня процветает «серый рынок» арендного жилья. Налог со своих доходов от сдачи квартиры жильцам уплачивают не больше 5-7 % собственников.
В это же время государство активно ищет пути привлечь данных граждан к их законной обязанности. Как пример, тот же закон о самозанятых, который распространяется на частных арендодателей. Нужно учитывать, что ФНС успешно опробовала инструменты для отслеживания «серых» собственников, обращаясь за содействием к МВД и Росреестру.
фактов в Такое положение дел не устраивает людей, которые хотят немного заработать на сдаче своей законно приобретенной квартиры в аренду. Но на самом деле причин добросовестно уплачивать налоги гораздо больше, чем это кажется на первый взгляд:
1. Налоговый Кодекс РФ предписывает, что при доказательстве факта неуплаты НДФЛ по незнанию нарушитель выплачивает штраф в 20 % от суммы налогов. Если же будет установлено, что налоги не платили умышленно, размер штрафа повышается до 40 %.
2. Если налоговая служба докажет факт многолетнего уклонения от уплаты налогов на тот же доход физических лиц, это грозит не только штрафом. Так, если ваш налоговый долг превысит 600 000 рублей, придется нести ответственность по ст. 198 УК.
Для злостных неплательщиков уготовано уголовное наказание — лишение свободы на срок до 1 года / принудительные работы / штраф 100-300 тыс. рублей / штраф в размере зарплаты за 1-2 года.
3. «Серый» арендодатель не может рассчитывать на спокойный заработок. Особо хитрые жильцы легко могут шантажировать угрозами рассказать «кому следует», дабы уменьшить размер аренды или съехать с квартиры, не платя за последние месяцы. И государство тут никак не сможет помочь неплательщику налогов.
4. Когда у жильцов или собственника неважные отношения с соседями, последние легко могут заявить в налоговую службу о факте незаконной сдачи жилья в аренду.
5. Если арендодатель добросовестно отчисляет налоги, он всегда может обратиться в правоохранительные органы или судебную инстанцию в случае, когда жильцы отказываются от уплаты арендных взносов, испортили имущество собственника или заключили договор субаренды в обход законного владельца жилья.