Арендная плата за жилье напрямую зависит от того, какой уровень квартиры, которую сдают в аренду. Увеличить площади или передвинуть квартиру в более престижный район вряд ли получится, поэтому нужно работать с повышением «качества» имеющихся квадратных метров.
Свежий ремонт, хороший дизайн помещений, современное оборудование – стиральная машина, кондиционер, посудомойка, кухонные комбайны и большой холодильник – каждый пункт в этом списке повышает привлекательность съемной квартиры и повышает доходы арендодателя. К тому же свежий ремонт повышает и оценочную стоимость самой квартиры до 5%.
Однако, прежде чем начать зарабатывать хозяину деньги на аренде, квартире потребуются серьезные инвестиции. Сегодня средняя стоимость стандартного ремонта в Москве составляет около 6 тысяч рублей за «квадрат». Если речь идет о дизайнерском ремонте или дорогих отделочных материалах, эти расценки можно смело умножать на два или даже на четыре. Привести в порядок санузел стоит в среднем 200-300 тысяч рублей. Таким образом, на ремонт вместе с исходными материалами и работой может потребоваться сумма в миллион рублей и больше. И это не считая покупки, установки, подключения всей бытовой техники.
Откуда взять деньги на ремонт, чтобы повысить капитализацию недвижимости?
Один из вариантов – «вынуть» нужные средства из самой недвижимости. Это можно сделать благодаря залоговому кредиту. Заемщику доступны суммы до 75% от рыночной стоимости залогового объекта на срок до 20 лет по ставке от 8,8% годовых. Это выгоднее, чем потребительский кредит и с такими суммами можно провести ремонт любой сложности.
Но у залогового кредита есть и еще одна удобная особенность: никто не запрещает сдавать в аренду квартиру, которая стала залогом. Таким образом, платежи по кредиту, взятому за ремонт квартиры, будут частично или полностью компенсироваться средствами арендаторов, так что ремонт обернется минимальными затратами для владельца. Поскольку после ремонта аренда квартиры подорожает, общее поступление денег будет выше. Некоторое время недвижимость «поработает» на то, чтобы выкупить себя по залоговому кредиту, а потом снова начнет приносить чистую прибыль своему владельцу.