29 января 2021 г
Когда появится нормальная ипотека на ИЖС? – По последним данным, доля ипотеки в ИЖС составляет менее 5%, тогда как в сегменте многоквартирных домов — более 50%. Средние ставки по ипотеке на ИЖС на 2-3% выше, чем для многоквартирных домов. Причина - высокие кредитные риски и операционные расходы, а индивидуальные дома не обладают достаточной ликвидностью как предмет залога. При этом льготная ипотека не оказывает существенного влияния на рынок ИЖС.
Где почитать: https://realty.rbc.ru/news/601294f39a7947cd2ce58b13
Чем может быть опасна льготная ипотека? – По статистике ЦБ, с момента запуска льготной ипотеки в апреле 2020 года выдача льготной ипотеки превысила 1 трлн руб. Но в результате выросла стоимости жилья: по данным ЦБ он составил 15,6%. По мнению специалистов ЦБ это в значительной степени нивелирует выгоду для заемщиков от более низких ставок. Кроме того, в числе нежелательных последствий – рост доли ипотечных кредитов с низким первоначальным взносом, которая для новостроек составила 40%.
Точные цифры и анализ: https://realty.rbc.ru/news/60129b6b9a7947cfe6a28882
Средний объем ипотечного кредита вырос до максимума – Средний ипотечный кредит в декабре 2020 достиг уровня в 2,81 млн рублей. По сравнению с декабрем 2019, он вырос больше чем на 11%. По мнению экспертов рост связан, в первую очередь, со льготной ипотекой и снижением ставок. Такие условия привлекают на рынок заемщиков, которые по показателям нагрузки и кредитным рейтингам могут рассчитывать на более высокие кредиты.
Из-за пандемии вырастут «плохие» кредиты – Около 30% кредитов, выданных частным лицам, которые реструктурировали в 2020, могут стать «плохими» или безнадежными. По ним банкам придется досоздавать резервы в объеме 2-3% от общего кредитного портфеля.
Ознакомиться с прогнозом: https://www.vedomosti.ru/finance/news/2021/01/28/855825-tsb-predupredil-o-roste-chisla-plohih-kreditov-iz-za-pandemii
Роста числа рефинансируемых кредитов не предвидится – В 2020 году граждане активно рефинансировали не только ипотеку, но и потребительские кредиты, на которые в последнее время приходилось около 80% заявок на рефинансирование. Доля рефинансирования в выдаваемых кредитах у разных банков составила до 25-40%. Но в 2021 году рассчитывать на развитие этого тренда не стоит: ключевая ставка ЦБ, основной драйвер рефинансирования, снижаться, скорее всего, не будет.
Цифры и прогнозы: https://www.kommersant.ru/doc/4663345
Верховный суд разъяснил правила наследования – Последние решения ВС по поводу наследования допустили, что если прежний владелец не оформил при жизни право собственности на недвижимость, при некоторых условиях ее все равно можно получить в наследство
Где почитать: https://realty.rbc.ru/news/6012d6469a7947eb17e0d828
