В этом году стабилизация продолжится
Рост продаж жилой недвижимости в канадском Ванкувере в декабре составил 53,4% в годовом исчислении. Таковы данные Совета по недвижимости этого региона. Торонто – еще один из крупнейших регионов и, соответственно, рынков недвижимости, также показал хорошие темпы восстановления. Декабрьские рекорды дали понять, что сфера недвижимости Канады хорошо перенесла кризис, как можно говорить о здоровом человеке, который, хоть и переболел, но быстро возвращается к нормальной жизни.
Канадская недвижимость – надежный актив
Пандемия практически парализовала сферу недвижимости Канады в марте, но, с отменой многих ограничений к маю, рынок начал восстанавливаться. Летом «кривая» статистики пошла вверх, а осенью продажи и цены набрали хорошие, а где-то даже рекордные обороты.
Меры по сохранению жизнеспособности экономики в пандемию практически в унисон отработали все развитые страны, не осталась за бортом и Канада. Снижение ключевой ставки, поддержка реального сектора экономики и жителей дали свои результаты. Население и бизнес смогли спастись от повального банкротства, кредиты подешевели, в итоге в сферу недвижимости были направлены необходимые финансовые вливания.
И если посмотреть на окончание этого сложного года, становится понятным, что кризис, вызванный пандемией, не обвалил рынок канадской недвижимости. Наоборот, в декабре, несмотря на то, что обычно этот месяц является самым неактивным, показатели продаж превзошли все ожидания. В последний месяц 2020-го года по всей стране увеличилось число сделок, и восстановлению не смогла помешать даже вторая волна COVID-19. Число закрытых договоров купли-продажи в Калгари достигло нового рекорда за декабрь, начиная с 2007 года. Схожая ситуация наблюдалась в Монреале и Торонто. В Ванкувере продажи особняков выросли к декабрю на 71,3% в годовом исчислении, квартир – на 40%, таунхаусов – на 62,9%.
Рост цен – не останавливается
Высокий спрос – главный стимул роста цен на жилье. Стоимость отдельных домов за 2020 год в целом по стране увеличилась на 10,2% (до $1,55 млн), квартир – на 2,6% ($676 500), таунхаусов – на 4,9% ($813 900). В городе Суррей стоимость отдельных домов выросла на 5% и достигла 1,062 миллиона долларов, а в Ричмонде — на 6% процентов (до 1,405 млн долларов).
Активность покупателей привела к тому, что к январю 2021 года запасы на рынке снизились на 0,8% по сравнению с ситуацией годом ранее и на 23,2% в сравнении с ноябрём, сообщает издание Vancouverok.
В городе и районе Северный Ванкувер был зафиксирован самый активный рост цен на апартаменты в кондоминиумах: в районе их средняя стоимость выросла на 6% до 732 000 долларов, а в городе — на 5% до 690 000 долларов.
Прогнозы – благоприятные
Что касается прогнозов на текущий год, то мнения разных специалистов несколько отличаются. Рассмотрим разные точки зрения и будем наблюдать за ситуацией. При этом можно быть уверенными в стабильности рынка независимо от разных мнений – ипотечные кредиты в ближайшем будущем не подорожают. Так, в финансовом кооперативе Ванкувера Vancity Credit Union заявили, что будут держать ставки на жилищные кредиты на уровне 1,79% в течение пяти лет, этому же примеру последуют и многие другие кредитные организации. Кроме того, запасы на рынке ощутимо сократились за 2020 год, что также будет способствовать дальнейшему удорожанию жилья.
К примеру, в этом уверены в компании Royal LePage (канадский брокер жилой недвижимости). Ее специалисты утверждают, что цены на жильё в стране вырастут на 5,5% в наступившем году, основываясь на том, что будет продолжен тренд 2020 года, когда цены на квадратные метры неуклонно росли. При этом в Royal LePage утверждают, что выбор в пользу более просторного отдельно стоящего жилья, который в этом году вызвал рост продаж и цен, в этом году не окажет столь выраженного влияния, потому что жизнь начнет возвращаться в нормальное русло. А вот спрос на кондоминиумы должен снова вырасти.
Есть и другие прогнозы. Так, ипотечная компания Canadian Mortgage and Housing Corporation предрекает снижение цен на жилую недвижимость, а несколько крупных банков Канады ждут роста цен, но более умеренного. В целом, даже самые ярые пессимисты уверены, что цены на жилье в Канаде пойдут в рост уже в начале 2022 года. А раз так, то планы по покупке дома в этой благополучной и весьма доброжелательной к мигрантам стране, стоит реализовывать в ближайшее время.
Если вы интересуетесь покупкой недвижимости в Канаде, звоните нам по телефону +7 (800) 600-24-98, специалисты Moscow Sotheby's International Realty подробно проконсультируют по вопросу приобретения объектов для жизни и инвестиций.