Давайте внесём некоторую ясность в небольшие юридические моменты, связанные со сделками с недвижимостью. Нужно понимать, что есть регистрация права собственности, т.е. факт перехода права собственности от одного лица к другому и наличие этого права за определённым лицом. Другая форма – это регистрация самой сделки с недвижимостью.
Эти формы отличаются.
Ранее , до 1 марта 2013г. регистрировался и договор и переход права собственности, поэтому фактически совершалось одновременно два регистрационных действия. Соответственно бралась двойная госпошлина за все эти действия. Сейчас законодательство немного изменилось и регистрации подлежит только переход права собственности, за исключением некоторых особых случаев, в т.ч. ипотеки.
Со стороны покупателя это мало что изменило, по любому все идут совершать сделку , сдают документы в МФЦ, что уж там регистрировать кто это разберёт. Для себя надо понимать, что регистрировать право собственности нужно и регистрационная запись являются единственным доказательством существования права. Т.е., если рассуждать юридически, можно заключить договор купли-продажи недвижимости и он будет действовать. Однако это право из этого договора автоматически не возникает, потому, что его нужно зарегистрировать.
В судебной практике, были случаи, когда стороны заключали договор купли-продажи, но по какой-то причине не регистрировали своё право. Нельзя сказать, что договор от этого переставал действовать, он порождал все нужные последствия для сторон. Однако, права из этого договора постоянно находяться под угрозой нарушения.
Например, потом продавец ещё раз продавал эту же недвижимость уже другому лицу и бывали случаи, что это второе лицо успевало зарегистрировать своё право собственности. Более того, начинало им распоряжаться.
Например, в одном случае, которое разбирал Верховный суд РФ, речь шла о проданном по договору земельном участке. Пока первый покупатель был где-то в командировке, участок был продан вторично. Второй покупатель успел не только зарегистрировать право , но и разбил земельный участок на несколько других земельных участков. Т.е. фактически первоначальный объект купли-продажи исчез.
Позже эти отдельные земельные участки были распроданы ещё третьим лицам и т.д, т.е. эта ситуация напоминает пирамиду. К моменту суда там было уже несколько иных собственников, пока , наконец первый спохватился и попытался что-то сделать.
Понятно, что на тот момент он уже не мог признать право собственности на объект, которого не существовало, т.к. первоначальный земельный участок в установленном законном порядке был изменён, разделён на несколько других и существовали другие объекты. Единственное, что оставалось первому покупателю, так это потребовать получить компенсацию уплаченных денег. Признать свое право собственности он не смог.
С квартирами, наверное, немного полегче, хотя надо тоже понимать, что статус квартиры тоже может измениться. Поэтому если вы заключили договор купли-продажи, естественно, переход права собственности надо регистрировать как можно скорее.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)