При покупке квартиры есть несколько аспектов на которые стоит обратить особое внимание и это конечно касается документов!
Так какие квартиры точно не следует рассматривать для покупки?
1. Квартира была куплена с использованием средств материнского капитала, и доли детям НЕ выделили
Когда ваш продавец покупал эту квартиру, он писал нотариальное обязательство в котором заверял что выделит доли детям после того как закроет ипотеку. Но вот ипотеку он закрыл, а доли выделять не собирается и хочет продать квартиру. Кто в таком случае платит за банкет?? Конечно будущий покупатель этой ЗАМЕЧАТЕЛЬНОЙ КВАРТИРЫ
ВАШИ РИСКИ: в случае если прокуратура заинтересуется данной сделкой, будет составлен иск о признании сделки недействительной. Вас обяжут вернуть квартиру продавцам, а они вам деньги - которые скорее всего уже потратят к тому времени.
Как себя обезопасить?! Во-первых, человек заверяет вас что не использовал средства мат.капитала на покупку, попросите у него справку "Об остатке средств материнского семейного капитала". Если у продавца есть 1 и более детей (с 2020 года) и остаток его Материнского капитала = 0р, это значит что он уже потратил эти деньги, и скорее всего вложил их именно в эту квартиру! Заказать справку (нажми).
Во-вторых, перед тем как покупать квартиру закажите свежую выписку ЕГРН и убедитесь что всем членам семьи и главное детям выделены доли в этой квартире. Далее продавец берет разрешение органа опеки на продажу этой квартиры, и вы спокойно её покупаете.
2. Отказники от приватизации или домовой
Вообще особая каста людей т.к. проверить именно эту группу лиц оказывается на деле сложнее всего. В чем же риски??
Если человек прописанный в квартире отказался приватизировать её в собственность, он является отказником. Люди отказавшиеся от приватизации имеют права пожизненного проживания в квартире, вне зависимости от смены собственников.
Если перспектива делить диван с незнакомым человеком вас пугает то перед покупкой квартиры в старом доме вам следует проверить жилье на наличие отказников.
Попросите у продавца договор приватизации, там как раз фигурируют все лица выразившие отказ от приватизации. Если продавец не имеет на руках данного документа, отправьте его в Росреестр где он закажет его повторно. Так же закажите архивную выписку из домовой книги и посмотрите кто был прописан в этой квартире за все её существование.
3. Собственник состоит на учете в ПНД (психонаркологический диспансер)
В общем самый популярный вид развода, человек даже с виду может казаться адекватным, но на деле он может состоять на учете в ПНД.
РИСК ПОКУПКИ: Суд может признать недействительной сделку, совершенную гражданином, не лишенным дееспособности, но на момент совершения сделки не понимающим значение своих действий и не способным этими действиями руководить.
После покупки такой квартиры, бывший собственник или другие интересанты подают в суд иск о признании сделки купли-продажи недействительной и вас быстро лишают прав на купленную квартиру.
Как проверить?! Если психическое состояние продавца вызывает у вас сомнение или продавец пожилой, можете смело требовать от него справку из ПНД, НД о том что человек не состоит в данных учреждениях на учете.
Самым верным вариантом для вас будет запросить у продавца справку о СДЕЛКОСПОСОБНОСТИ. Эта справка делается в день сделки и действительна она лишь 1 (один) день! Но зато при возникновении каких-либо споров вы можете предъявить оригинал или копию данной справки в суд!
ЕСЛИ У ВАС ЕСТЬ ВОПРОСЫ ПО ПОКУПКЕ, ПИШИТЕ В КОММЕНТАРИИ, ОТВЕЧУ ВСЕМ!