Опять про льготную ипотеку и умно-ушлых покупателей и не менее умно-ушлых застройщиков, т.е всех тех, кто реально старается найти свою выгоду и не потерять в деньгах, где это возможно.
Итак, льготная ипотека разогрела рынок, разогнала цены и выжала последние лимоны з наших карманов. И хитро-ушлым застройщикам (не всем, а только некоторым) пришла в голову мысль использовать льготную ипотеку так (обеспечивать денежный поток-то нужно). Прежде, чем рассказать - напомню основной критерий выдачи этой ипотеки, а именно - покупка квартиры у застройщика, т.е юридического лица, оформленного 2мя способами:
- ДДУ (уступки от физических лиц не пройдут);
- ДКП - только от застройщика после сдачи дома и получения им на себя права собственности.
Так вот умно-ушлые застройщики делают так:
1. Заключают с вами ПДКП (т.е предварительный договор купли-продажи);
2. Получают от вас аванс в размере первоначального взноса (бумажки об этом должны выдать) - обязательно должны быть прописаны условия регистрации и последующей продажи квартиры вам, фиксация стоимости и штрафы;
3. Регистрируют квартиру на себя, а потом уже выходят с вами на основной ДКП.
4. В день подписания основного ДКП вы выходите на ипотеку и....
5. И вуаля - дом сдан, право собственности на вас оформлено, вы не теряя в стоимости получаете новую квартиру, в которую можете въехать относительно оперативно (как правило в течение 1-2х месяцев).
Кто молодец, вы молодец.
Есть конечно свои нюансы, но об этом лучше спросить у меня лично, тем более ПО НОВОСТРОЙКАМ - комиссия НОЛЬ
#ипотека_питер #ипотека #рефинансированиепитер #покупка_квартиры #льготная_ипотека #каляева_анна