Все земли в РФ разделены по видам разрешенного использования, чтобы определять, какую деятельность можно вести на участке, а какую нет. Этот классификатор содержит 13 групп видов использования, различные подгруппы, но нам нужно рассмотреть покупку дома на земле, с разрешением разводить живность. На этом и остановимся. На сегодняшний день действует классификатор от 2015 года. До этого классификатора не было, как и четких правил по формулировке видов земель разрешенного использования. Поэтому если у вас объект до 2015 года и четкого определения категории земли нет или «размыто», лучше обратиться к специалисту.
При покупке дома надо обязательно изучить документ подтверждающий постановку земельного участка на кадастровый учет, где содержится вся информация об участке: документы основания, вид права (собственность или аренда), указание собственника, сам объект (адрес), площадь, кадастровый номер, существующие ограничения (если есть), категория земель. И если Вы собрались завести хозяйство (кур, коров, коз), то графа «категория земель» важный пункт, помимо всех остальных.
Для частного строительства используют земли под ИЖС – индивидуальное жилищное строительство. И на такой земле можно строить дом, не выше 3-х этажей, подсобные помещения, гараж, на земле можно выращивать садовые и огородные культуры, но разводить животных нельзя.
А вот категория для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) то, что нам нужно – жилищное строительство домов для постоянного проживания не выше 3х этажей, вспомогательных построек, гаражей, с возможностью выращивания культур и деревьев, и разведением животных и размещение построек для их содержания.
И вот тут очень часто у людей возникает вопрос и недопонимание. Люди считают, что ЛПХ – значит надо платить налоги и все вытекающее.
Но у нас есть закон «О личном приусадебном хозяйстве», 11 статей, регулирующих деятельность ЛПХ, а также подзаконные акты, принимаемые органами местного самоуправления, которые могут дополнять основной закон, учитывая специфику именно вашего региона.
Отсюда рекомендация – обязательно познакомиться со всеми постановлениями, принятыми в вашем регионе, касающимися ЛПХ.
Так что такое ЛПХ.
Закон во 2-ой статье точно определяет:
- Личное подсобное хозяйство - форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.
- Личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства.
Так вот из этого закона надо обратить внимания на два момента. ЛПХ не является формой предпринимательской деятельности и главная цель ЛПХ – удовлетворение личных потребностей в сельскохозяйственной продукции. Таким образом, владелец ЛПХ освобождается от уплаты налогов, даже в случае реализации излишков продукции, полученной со своего участка, что закреплено в 217-ой статье (13-ый пункт) Налогового Кодекса России.
Нужно просто соблюсти два важных правила, что бы не было ни каких нападок со стороны властей: участок не должен превышать размеров, допустимых в вашем регионе и не использовать наемный труд, только работа с членами семьи.
Регистрировать ЛПХ, как юридическое лицо, не нужно, но узаконить хозяйство (ЛПХ) необходимо. Для этого достаточно обратиться в местную администрацию для внесения данных в похозяйственную книгу.
Всем удачи! Ставьте лайки. Подписывайтесь на мой канал.
#деревни #деревенская жизнь #закон