Я уже писала, что у меня есть знакомая, которая сдает квартиру, построенную ранее для несовершеннолетней дочери, в наем. Квартиру они построили несколько лет назад, сделали хороший качественный ремонт, поставили хорошую сантехнику. Сначала вообще ее сдавать не планировали. Но потом финансовая ситуация вынудила их изменить свое решение. И вот уже несколько лет они сдают квартиру.
А в декабре месяце родная бабушка хозяйки квартиры умерла, оставив ее единственной наследницей однушки в панельном доме. К слову сказать, квартира была переоформлена на внучку больше трех лет назад. Внучка и правнучка бегали к бабушке каждый день, а иногда и по два раза на день. Было бы проще, если бы бабушка согласилась переехать к ним, но бабушка недолюбливала мужа внучки и от переезда резко отказывалась. Последние пару лет у бабушки были проблемы с ногами. Ходила она только с ходунками и только по квартире. Естественно, убирать, ходить в магазин, готовить – все приходилось делать внучке и правнучке.
Многие советовали ей либо нанять бабке сиделку, либо забрать ее к себе, не слушая возражения. Она не сделала ни того, ни другого. Всегда говорила, что бабушка все детство за ней ходила: книжки ей читала, вязать крючком учила, из школы встречала, уроки учить в начальной школе помогала, обедами кормила, играла, гуляла – теперь моя очередь за бабушкой ухаживать.
Так вот в декабре бабушка умерла, а квартира осталась. Умерла не от ковида, от возраста – было ей больше 80 лет. Уже прошло 40 дней. И буквально сегодня приходит от нее сообщение в Ватсапе, мол, нет ли у вас знакомых, кто готов был бы снимать бабушкину квартиру – начинаю сдавать?
Первый вопрос, который тут же прилетел:
- А что ремонт уже сделали?
- Нет, - отвечает, - не сделали. И делать не будем. Поэтому и сдаем ее недорого, что ремонт «бабушкин».
Позвонила я ей, чтобы узнать все из первых рук. И во что получилось.
- Да, ремонт бабушкин, окна деревянные, но балкон застеклен, правда, то же деревом, на полу линолеум лежит уже лет восемь, в одном месте сварка разошлась, двери советские белые, ванная с плиткой, сама ванная чугунная, с нормальной целой эмалью, туалет отделан панелями, обоям лет пять. Делать частичный ремонт мне смысла нет, а менять все слишком дорого и не разумно. Мы уже прикинули и получилось, что по самым скромным подсчетам нам надо тысяч триста, чтобы все поменять и привести квартиру в современный востребованный вид. Таких денег свободных у нас сейчас нет, кредит брать не разумно. Да в принципе, даже если бы и были, не стала бы сейчас вкладываться. Проще цену поставить ниже. Вот смотри, сейчас я ставлю цену на 3.000 ниже, чем на второй квартире, при условии, что и ту я сдаю относительно недорого. Если я вложусь в ремонт, то смогу сдавать по аналогичной цене. Получает, что только 8 лет я буду возвращать затраты на ремонт, если не буду платить налогов и кредит не возьму. А через 8 лет там уже опять надо будет ремонт делать. Вот и получится, что я буду только ремонт отрабатывать, да государство кормить, а себе ничего не получу.
- Ты же понимаешь, что кредитоспособные люди не пойдут в твой бабушатник?
- Ну не пойдут, так не пойдут. Найдутся те, кого он вполне устроит, те, кому лишние три тысячи переплачивать не хочется за ламинат и натяжные потолки. За хороший ремонт еще переживать будешь.
Мы, когда свою квартиру сдали, первая же семья, только муж и жена, вполне приличные люди, испортили нам обои. Жена гранат ела на диване в комнате, и у нее сок на обои брызнул. Она его замыть решила. Получилось грязное размазанное пятно на светлых обоях. Думаешь, они обои переклеивали нам? Думаешь, деньгами отдали? «Ой, ну небольшое пятнышко – то же проблема. Картину повесьте, если оно вам так мешает» - вот что они сказали, съезжая через три месяца. Хорошо, что у нас рулон стался, и времени прошло немного. Нам та же девушка, что обои клеила, аккуратно полосу сняла и новую приклеила.
Следующая семья то же вполне приличная состоятельная, на джипе катались, она всегда с маникюром и вся такая ухоженная, с ребенком четырех лет снимала. Съехали через полгода. Мол, ребенку нужна своя комната, решили внимать двушку. Я когда принимала квартиру, штору отдернула, а там вся стена шариковой ручкой разрисована, а за диван клок обоев оторван. Так эта с маникюром дамочка орала, как резанная, что именно в таком виде они ее и снимали. Ага, пустую квартиру ремонтники разрисовывали каракулями. Короче, ничего не заплатили, а после них переклеивать обои пришлось.
Следующие нам ламинат проломили. Причем мы клали 33 класса ламинат. У них, видите ли каменная статуэтка упала со стеллажа. Но ведь это в одном месте. Всего одну доску надо заменить. Не страшно. Представляешь, это значит, снять плинтуса, разобрать пол, заменить доску, собрать пол (если в принципе получится из старых досок, а то может и не получится), восстановить плинтус. Но им на это плевать.
Следующие притащили свою супер-породистую кошку, которая точила когти о дверь в туалет с внутренней стороны и наш диван, а заодно и ссала на диван. После них диван пришлось выкинуть. А он ни разу не дешевый. Двери менять не стали. После этого я зареклась пускать с детьми и животными. Но и это не панацея. Потому что ламинат проломили и без детей, как и стену соком забрызгали.
И вот теперь мне все предлагают вложиться в бабушкину квартиру, «привести ее в товарный вид», а потом придут такие любители прекрасного и «вот так случайно у них получится». А будут ходить смотреть: «Ой, у вас дверь поцарапана, вы ее не хотите поменять?» И главное, каждый вновь снимающий считает, что ему нужно все самое лучше, почему вы к его заселению обои не переклеили и мебель не обновили? А пока живут, то считают, что стоимостью проживания они уже компенсировали весь ущерб, что нанесли. И то, что они что-то испортили, то не страшно – уже оплачено. И смысла беречь чужое имущество особо нет. Мы на той квартире уже три дивана поменяли. Я в последний раз взяла самый дешевый. Так моя новая квартирантка все время жалуется, что спать на нем неудобно, мол, поменяйте на другой. Нет, говорю, ничего менять не буду, не нравится, съезжай. У меня дома холодильник и стиралка старше, чем на сдаваемой, но работают без нареканий, а для жильцов уже дважды стиралку меняла. Ухаживать за ней никто не собирается, чистить – а зачем? Сгорит, хозяйка новую купит. Поэтому вот какая квартира от бабушки осталась, такую и сдаю. Если кто-то пожелает, могут новые обои купить, а клеят пускай они их сами. И поверь, найдутся те, кого вполне устроит квартира, а я не буду переживать за разрисованные обои, проломленные полы, поцарапанные двери и прочее.
Она повесила трубку, а я задумалась: а ведь и на самом деле получается, что приводить квартиру в приличный вид ей совершенно не выгодно, проще сдать ее дешевле. И неужели все съемщики так по-хамски себя ведут в приличном жилье? Заплатил и все можно ломать? Не свое не жалко? У меня есть друзья, которые снимают жилье, но они всегда стараются выбирать что-то из эконом-сектора и относятся бережно к имуществу. Что это: личное невезение хозяев или менталитет тех, кто снимает «квартиру с хорошим качественным ремонтом»?