По закону должника не могут лишить единственной пригодной для проживания квартиры, вне зависимости от ее площади.
Но....
Совсем недавно было нашумевшее дело, в котором кредиторы решили, что единственное жилье должника слишком роскошное, целых 40 кв.м., продали эту квартиру и приобрели взамен другое жилье, поскромнее и попроще. Но Верховный Суд решения нижестоящих судов отменил и подтвердил, что на единственное жилье должника распространяется иммунитет, и на него не может обращено взыскание.
В истории, о которой я расскажу сегодня, картина прямо противоположная! - Дело № А50-34786/2017, картотека по делу 309-ЭС20-15448.
Еще задолго до банкротства, мужчина приобрел по договору долевого участия две квартиры. Одна квартира площадью 229 кв.м., другая – 459 кв.м. Ремонт в новых квартирах затянулся надолго, а потом начались финансовые трудности.
В отношении мужчины была начата процедура банкротства. В 2018 году его признали несостоятельным и была открыта процедура реализации имущества должника.
❗Уже после того, как была начата процедура банкротства должник решил провести перепланировку и объединить две квартиры в одну, общей площадью не много не мало 688 кв.м. На перепланировку и переустройство жилых помещений было получено разрешение.
☑Финансовый управляющий обратился в суд с ходатайством об утверждении положения о продаже ДВУХ квартир, поскольку в едином государственном реестре они зарегистрированы как отдельные объекты недвижимости.
☑Должник же заявил ходатайство об исключении указанных квартир из конкурсной массы. Он пояснил, что исполнительный иммунитет на единственное жилье должника не связан с размером недвижимости. Единственное условие – чтобы жилое помещение было единственным пригодным для проживания. Должник в спорном помещении проживает и зарегистрирован, а супруга с детьми проживает по другому адресу лишь на время ремонтных работ. Иного жилья должник и его семья не имеют.
✅ Одна судебная инстанция постановила, что по своим характеристикам квартира не соответствует разумному уровню для удовлетворения потребностей должника и его семьи. Что вполне очевидно для квартиры площадью 688 кв.м. При этом суд указал, что можно обеспечить защиту жилищных прав должника путем приобретения другого жилья меньшей площади.
Также судом было установлено, что в настоящее время, квартиры представляют собой одно жилое помещение с одним входом, поэтому продать квартиры как два объекта, как того просил управляющий, не получится.
⛔ Вышестоящая судебная инстанция это решение отменила и исключила спорную квартиру из конкурсной массы должника, как единственное жилье на которое распространяется иммунитет. Если должник зарегистрирован в спорном жилье другого жилого помещения нет, то на квартиру распространяется иммунитет.
Механизм обращения взыскания на единственное жилье должника, не отвечающее критериям разумности не разработан, правила обмена роскошного жилья на необходимое не выработаны, критерии определения «роскошности» жилья также нигде не закреплены.
Конечно, кредиторы не могли согласиться с таким решением суда и обратились с жалобой в Верховный Суд.
✅21 января состоялось судебное заседание, на котором было принято решение отменить решения всех нижестоящих инстанций и направить дело на новое рассмотрение. Пока полностью решение не опубликовано. Как только появится полный текст решения, я обязательно расскажу о том какие основания и аргументы привел ВС.
Как всегда, мнения юристов по вопросу иммунитета единственного жилья должника расходятся.
Одни считают, что необходимо соблюдать баланс интересов должника и кредитора, нельзя создавать ситуацию, когда роскошное жилье становится единственным. В этой истории, должник злоупотребил своим правом и начал объединение двух квартир уже в ходе процедуры банкротства.
Другие считают, что иммунитет «единственного жилья» абсолютный и не может быть связан с размером недвижимости. Особенно до тех пор, пока не разработаны критерии определения разумного жилья, порядок предоставления замещающего жилья или обмена.
Так, что ждем полного текста решения ВС!
У банкрота нельзя забрать единственное жилье – так решил Верховный суд! Судебные истории.
Могут ли забрать единственное жилье за долги? – Могут.
Поставьте лайк, если полезная информация для вас, и подписывайтесь на канал, чтобы быть в курсе новостей и важных изменений в законах.
Оставайтесь на связи и не переключайте канал.