Считается, что стоимость недвижимости в привлекательных городах растет, по крайней мере, быстрее, чем инфляция, но так ли это на самом деле? Оценим среднюю доходность квартиры в Москве на основе недавно запущенного на Московской бирже индекса недвижимости DomClick Moscow.
Проценты номинальные и реальные
Покупая недвижимость, многие люди считают свой дом не только местом для жизни, но и инвестицией, а хорошая инвестиция связана с доходом, полученным благодаря признанию.
Не секрет, что при оценке инвестиций следует учитывать долгосрочную инфляцию, которая может существенно скорректировать, казалось бы, привлекательные показатели доходности.
Доходность рубля для рублевого инвестора
Для тех, кто рассчитывает свои доходы и расходы в рублях, рублевая рентабельность квадратного метра жилья в Москве составляет 4,6%, что с учетом официальной инфляции по индексу потребительских цен фактически оказывается 1,1%.
к долларовому инвестору
Международные и многие российские инвесторы склонны смотреть на свою долларовую доходность: долларовая доходность жилой недвижимости в Москве составляет -0,8%, что, исходя из долларовой инфляции, на самом деле составляет -2,5%.
Для сравнения: цена дома или квартиры в США растет с 1980 года. На 5,7% в год, а в среднем по Европе - почти столько, сколько можно сравнить с прибылью от широкого индекса рыночной доли.
Хорошая недвижимость в крупных городах России и бывшего Советского Союза многими считается оборонным товаром, стоимость которого никогда не падает. Также приятно осознавать, что независимо от того, где вы сейчас живете и работаете, у вас всегда есть свой кусочек любимого города, в который вы можете вернуться в любое время.
С точки зрения инвестора, вложения в российскую недвижимость более привлекательны как хеджирование от возможного роста цен на недвижимость во время экономического кризиса, когда цены на более рискованные активы падают быстрее, чем цены на недвижимость, а не как средство защиты. экономии. и сбор денег. Более интересным вариантом было бы инвестирование в недвижимость в Европе и США, которая предлагает аналогичную защиту с более высокой доходностью и меньшим риском.