6979 подписчиков

Коттеджная недвижимость в ОАЭ.

29 января 202129 янв 2021

4 мин

Не нужна Вам дача в Прасковеевке - дешевле в ОАЭ!

Посчастливилось в деловой поездке в Объединенные Арабские Эмираты город Дубай побывать не презентации нового коттеджного посёлка. Владельцы инвестиционно - строительной компании Ливийцы. На территории ОАЭ временно. Но получили все документы на осуществление строительства, которые с удовольствием сразу показывают и это даже вызывает определённую у них гордость.

Сразу как только вы входите в офис ваш взгляд попадает на большие часы с обратным отчётом ( жаль не сделали фото ) и под ним закрытий шкафчик. Оказывается по законодательству застройщик чётко обозначает необходимое время для возведения всего комплекса и момент его сдачи. С момента получения разрешения на строительство время начинает обратный отчёт. Чем грозит несоблюдение сроков #строительства? Если сроки сдачи сорваны то - в дальнейшем Вы не сможете больше заниматься инвестиционно строительным бизнесом в ОАЭ.

И скорее всего вам придётся покинуть Эмираты навсегда. Поэтому за временем следят все. И понимают - Что время это и Деньги, и работа и Будущее.

Нашей группе делали презентацию в отдельном большом офисном помещении. На столе быстро появилась прохладная вода, пироженки, вазочки со сладостями и коробочки с маленькими подарками каждому посетителю.

И так о проекте:

Закрытий #коттеджный посёлок. Со своей инфраструктурой в которую включено:

1. Детские сады - 2

2. Школа - 2

3. Здание университета - 1

4. Гипермаркет - 1

5. Крытий стадион - 1

6. Торговый центр - 1

7. Зона активного отдыха

8. Зона пассивного отдыха

9. Мечеть

10. Бассейны

11. Спортивные площадки

12. Своя насосная станция для воды

13. Очистные сооружения

14. Мини перерабатывающий завод для мусора

15. Энергогенерирующая установка.

16...

Замысел таковой - что посёлок должен стать практически полностью самостоятельным и притом еще и начать приносить прибыль своим владельцам. Питьевая вода покупается для нужд поселка и закачивается в систему водоснабжения. Она поставляется на кухни, в ванные комнаты и бассейны. Дальше эта вода попадает на собственные очистные сооружения, где после очистки её можно использовать для полива растений, уборки - техническая вода. Посёлок весь должен утопать в зелени, без достаточного количества технической воды, это будет не возможно. Грязную воду которая дальше уже не подходит для очистки собирают и вывозят на сдачу.

Движение автотранспорта возможно только в определённых зонах поселения. В большей части весь посёлок это пешеходная зона. Все автомобили остаются на автостоянке. Которая имеет #кровлю покрытую всю - солнечными батареями. Крыша каждого дома - тоже покрыта солнечными батареями. И посёлок должен сам себя обеспечивать электрической энергией. Даже места для гостевых авто имеют кровлю из солнечных батарей.

Теперь о выгоде. Помещения гипермаркета, университета, магазинов и развлекательных заведений - это собственность посёлка и она сдаётся в аренду.

Представьте себе - что университет платит аренду посёлку, за возможность находиться в этом посёлке и обучать чад проживающих здесь людей. (но вопрос сколько тогда будет брать за обучение этот же университет с родителей этих чад). На момент нашего посещения уже велись переговоры о последующей аренде здания - одним из ведущих американских высших заведений.

Это относиться так же и к гипермаркету и все, всем, всем взявшим в аренду коллективную собственность. На деньги полученные от аренды - закупается вода, возиться не перерабатываемый мусор, оплачивается охрана и уборка, озеленение.

Ну это не означает, что сдача коллективной собственности в аренду избавляет владельцев от коммунальных платежей. Совершено нет - они всё равно будут.

Если вы посмотрите на проект - то по замыслу #архитектора по середине посёлка протекает река. И по этой реке можно будет на лодке по течению спуститься с верхней точки, в самую нижнюю. Проплыть через весь посёлок....

Все коттеджи сдаются в эксплуатацию уже с чистовой отделкой, включают в себя уже полное оснащение всей сантехникой, кухонной мебелью и встроенной бытовой техникой и набором посуды. Притом на все это выдаётся гарантия и в случае поломки - не ваша головная боль по замене.

Стоимость всего этого удовольствия:

Коттеджи есть небольшие 150-200 м2 и большие 300-400 м2. Стоимость одного м2 составляет 5 000 американских долларов. Что составляет от 750 000 баксов и выше. Но платя эти деньги вы заезжаете в уже полностью готовый дом, в котором стены покрашены в выбранный вами цвет, указанные вами обои и занавески нужной вам формы.

Много?

На момент нашего посещения гражданин Казахстана прикупил себе три коттеджа по 200 м2. Его счастливое лицо сфотографировать не удалось, да и не надо это. Россиян в будущих жителях тоже было уже достаточно. Так что, свои замки можно строить и заграницей. И никто об этом возможно и не узнает. А у себя на родине зачем? Если можешь получить такой скандал!

Нам предложили проехать на строительную площадку посмотреть этапы строительства. Но мы согласились посмотреть через видео камеры находящиеся на объекте. Ведь меня ждала интереснейшая встреча с компанией, где проектируют высотные здания которые строят прямо на берегу залива с подземными этажами...

Как решается проблема с водой в 50 метров от залива при строительстве подземных парковок.. Вот это было еще интереснее!!!