✔️ Отчет об оценке оплатили
✔️ С фотографом на выезд договорились
✔️ Документы на квартиру оценщику отдали
Но расслабляться рано - разберем основные подводные камни.
Ставим 👍 Тема-то интересная ✌️
Каждый 3-й клиент сталкивается со следующими трудностями при одобрении отчета об оценке банком:
1️⃣ Банк считает, что стоимость в отчете завышена.
Особенно актуально при покупке квартиры с мебелью и техникой. Так как банк берет в залог только голые стены, а продавец, закладывает в стоимость такого объекта и технику и мебель.
Данная ситуация решается базовым анализом стоимости 1 кв.м аналогичных квартир в похожих домах, в ближайшем радиусе от оцениваемого объекта.
2️⃣ Банк отказывает из-за наличия критичных перепланировок, которые нельзя узаконить.
Самые распространенные:
🧨 перенос мокрого места (поменяли местами кухню с комнатой);
🧨 перенос газового оборудования;
🧨 незаконная пристройка балконов;
🧨 перенос батарей на балкон;
🧨 демонтаж несущих стен.
Проверьте приобретаемую квартиру на отсутствие несогласованных перепланировок.
Если перепланировки есть - разберитесь насколько критичны. Даже частично демонтированные несущие стены и измененные границы квартиры банк не одобрит.
3️⃣ Банк затягивает проверку отчета. Иногда это ставит под угрозу «сложные» сделки, например, когда купля-продажа объекта - только звено в цепочке из сделок.
Выход здесь один - удостовериться, что оценщик аккредитован в интересующем вас банке.
Перечень аккредитованных оценщиков можно найти на сайте банка или по телефону горячей линии ☎️
#Сбербанк, простите, #Сбер , например, тоже нас добавил в свой перечень и на сайте банка и на сайте #Домклик 😎
💡 Чтобы сэкономить деньги и время, вы можете провести исследование выбранного объекта самостоятельно или обратиться к оценщику за предварительной оценкой.
Обращайтесь! Мы работаем по всей территории РФ 🌏
📲 8 (812) 640-44-46.