Всего за один год рынок недвижимости изменился до неузнаваемости. 2020 побил рекорд 2018 года по выдачам ипотек — 1,7 млн кредитов на 4,2 трлн рублей против предыдущего рекорда 1,47 млн ипотечных кредитов на общую сумму 3 трлн рублей. Уникальным этот год стал и по размеру минимальной ипотечной ставки. Благодаря госпрограммам миллионы россиян купили квартиры по ставкам от 1.7%.
В этой статье собрали главные аномалии 2020 года в сфере недвижимости.
Эра электронных сделок: онлайн-просмотры и удаленные сделки
Повышенный спрос на покупку жилья и режим самоизоляции породили новую тенденцию в сфере недвижимости — онлайн-просмотры и удаленные сделки.
Тысячи потенциальных покупателей оценивали квартиры и дома по видеосвязи, а договор купли-продажи стороны подписывали находясь иногда за тысячи километров друг от друга.
Такая возможность появилась благодаря закону об удостоверении сделок двумя и более нотариусами и совершении ряда нотариальных действий удаленно.
Чтобы купить квартиру, достаточно было выбрать недвижимость и обратиться к нотариусу. Если продавец и покупатель находились в разных городах или по каким-то причинам решили не контактировать, каждый из них обращался в подходящую для них территориально нотариальную контору. Нотариусы проверяли чистоту сделки, составляли проект договора купли-продажи и загружали его в Единую информационную систему нотариата.
Тенденция удаленных сделок продолжится и в 2021 году, т.к. законодатель не ограничивал новые возможности нотариата.
Выбирай на любой вкус: льготные ипотечные программы
2020 год называют годом ипотечного бума, ведь он был богат на льготные ипотечные программы, которые сделали покупку недвижимости доступнее для более чем миллиона российских семей.
Льготные ипотечные программы 2020 года:
— С 17 апреля 2020 года стартовала программа ипотечного кредитования «Господдержка 2020» с процентной ставкой 6,5% годовых на покупку жилья от застройщика. Такая мера была предпринята, чтобы сделать кредитование доступнее и поддержать застройщиков и строительную отрасль.
— Также, в прошедшем году стартовала программа «Сельская ипотека», минимальная ставка которой составила 1,7% годовых.
— Продолжали действовать программы «Семейная ипотека» со ставкой 6% годовых, «Военная ипотека», «Дальневосточная ипотека» со ставкой 2%.
Несмотря на все преимущества льготных программ и, казалось бы, появившейся доступности жилья, эта ситуация спровоцировала и некоторые недостатки на рынке недвижимости. О них поговорим в следующих пунктах.
Спрос на новостройки и упадок вторички
Одной из самых популярных программ 2020 года стала ипотека с господдержкой. Именно благодаря ей спрос на первичное жилье вырос, что создало две больших проблемы.
Первая — когда спрос превышает предложение, цены значительно растут. Так и произошло с рынком первичного жилья. В среднем, цены на новостройки в разных регионах выросли на 10-30%.
Второе — пострадал рынок вторичного жилья. В отличии от квартир от застройщиков, старые квартиры не отличались особым спросом. Многим владельцам, чтобы продать жилье, приходилось снижать стоимость квартиры.
Некоторые эксперты в недвижимости прогнозируют снижение цен на новостройки в ближайшие 3-5 лет, т.к. импульсивно взятые ипотечные квартиры окажутся ненужными и окажутся в продаже, занимая большую часть рынка недвижимости.
Больше спрос — меньше предложения
Еще одна неприятность сферы недвижимости 2020 года — ограниченное предложение. Те, кто к концу года внезапно решили купить квартиру в новостройке у застройщика с хорошей репутацией, в развитом районе и на последних сроках строительства, сильно разочаровались. Хороших вариантов было действительно мало. Люди скупали даже те квартиры, которые обычно остаются некупленными зачастую даже после сдачи дома. Например, квартиры с неудачными планировками, в комплексах с плохо развитой придомовой территорией, на первых или последних этажах, необоснованно дорогие квартиры. Многие просто боялись, что не успеют в «последний вагон» льготной ипотеки.
Что дал нам 2020 год в сфере недвижимости?
Что дал нам 2020 год? Ипотечный ажиотаж и спрос на новостройки. А удаленные сделки, онлайн-просмотры и продление льготных программ поддержат эту тенденцию и в этом году. Чтобы не пожалеть об импульсивной покупке недвижимости, оценивайте, насколько актуальна ваша квартира будет спустя 5-10 лет. Например, сложно переоценить актуальность недвижимости бизнес-класса и таких комплексов, как «Достояние на Чапаева», «Наследие Современности», «Голландия» от строительной компании «Мармакс».
____
А как вы считаете, изменения 2020 года положительно повлияли на сферу недвижимости?