В Москве запланированы к сдаче в ближайшее время несколько станций метро. После реконструкции будет сдана станция "Подольск", а так же запланировано открытие ещё 14 станций.
К чему могут привести эти изменения с точки зрения рынка недвижимости? Давайте разбираться⬇️
В основном бытует мнение, что если вокруг недвижимости развивается инфраструктура, то и цены на квадратный метр будут расти. Но если мы говорим о новострое на этапе строительства, где только планируется станция метро, например, то о повышении цен на квартиры пока переживать не стоит. Как правило застройщик учитывает эти факторы и закладывает в стоимость.
Если мы говорим о рынке вторичного жилья, то здесь действительно может ожидаться повышение цен на 5-10%. При чем как на этапе анонса о новой ветке метро в данном районе, так и уже на стадии его строительства.
Больше всего повышение цен в таком случае касается квартир под аренду. И возрастать стоимость может на 10-25% (в зависимости от района).
При этом есть ещё несколько моментов, которые оказывают влияние на рынок жилья. Повышение цен может быть не значительным в тех районах, где очень хорошая транспортная развязка и уже были действующие ветки. Но если мы говорим об удалённом районе, где новая станция решит вопрос сообщения с центром, то и цена может возрасти значительно.
А вы замечаете зависимость роста цен на жилье от развития транспортной развязки?