Нововведения коснутся разработчиков и простых граждан
Москва. 29 декабря. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - В прошлом году в России было принято более 550 законов, многие из которых касались рынка недвижимости, строительства и улучшения условий жизни россиян. Какие законодательные инициативы вступят в силу в 2021 году, мы рассчитываем на выбор «Интерфакс-Недвижимость».
Закон о комплексном территориальном развитии
В 2021 году вступает в силу Закон о комплексном территориальном развитии (КРТ) в России, который предусматривает снос ветхого и ветхого жилья при наличии адекватных целевых программ в регионах. Ремонт будет проводиться в регионах с согласия 2/3 собственников квартир в многоквартирном доме, подлежащем сносу. Решение о комплексном развитии территории могут принимать как региональные власти, так и Правительство Российской Федерации. Закон также сохраняет возможность проведения ИКТ по инициативе владельцев земли и недвижимости, находящихся в пределах данной территории. Ранее эту программу планировалось реализовать на территориях, занятых аварийным жильем и ветхих не менее чем на 50%, но это требование было исключено в связи с изменениями в законодательстве.
Теперь программа может включать любое количество таких домов. Ранее вице-премьер РФ Марат Хуснуллин отмечал, что новый закон решит проблему ускоренного переселения ветхого и ветхого жилья. По словам вице-премьера РФ, первые проекты КРТ, включая снос разрушенных домов, будут реализованы в городах-миллионниках уже в 2021 году.
«Как минимум 15-20 регионов заработают в начале следующего года», - сказал Хуснуллин.
В частности, механизм заработает в Москве, Казани, Тюмени, Новосибирске, Кемерово.
Изменения для домашних разработчиков
Поправки в закон об участии в долевом строительстве вступят в силу в 2021 году. В частности, девелопер должен будет подать проектную документацию на строящиеся объекты еще до начала сбора средств гражданами (т.е. до заключения первого договора с спонсор).
«Список причин отказа в выдаче заключения о соответствии застройщика и декларации проекта требованиям законодательства также расширяется», - сказал Павел Лобачев, ведущий юрист Содружества земельных юристов. Кроме того, в 2021 году требования к разработчикам, которые привлекают деньги только посредством условного депонирования и желают получить заключение о соответствии декларации проекта требованиям закона, будут более строгими. К этим застройщикам будет применена новая статья Закона № 214-ФЗ, которая устанавливает жесткие требования к органам управления и руководителям учредителя, сообщила юрист компании «Земля» Мария Сучкова. Свойства. Юридическая фирма «Интеллектуальный капитал».
Кроме того, начиная с 2021 года, ряд преференций, полученных разработчиками в отношении ситуации с COVID-19, будет закрыт. Таким образом, с 1 января убытки, проценты и убытки снова начисляются за нарушение девелопером своих обязательств, и надзорный орган снова вправе обратиться в суд с требованием к застройщику приостановить привлечение средств у акционеров. , соответствующие объекты строительства могут быть снова включены в реестр проблемных объектов. Правила пожарной безопасности в жилых домах
С 1 января 2021 года в России вступают в силу новые правила пожарного режима, вводящие запреты для домовладельцев в многоквартирных домах. В частности, изменения коснутся запрета на хранение личных вещей на чердаках и цокольных этажах и отказа от сигарет и свечей на балконах.
«Собственникам будут предъявлены дополнительные обязательства по неукоснительному соблюдению новых правил пожарной безопасности, в случае несоблюдения они могут быть оштрафованы», - сказала юрист Мария Сучкова.
В частности, владельцам запрещается использовать неисправное газовое оборудование, а также газовые плиты и другие газовые приборы, не прошедшие техосмотр и плановое обслуживание.
«Сегодня многие люди используют очень старое газовое оборудование без какой-либо проверки, поэтому перед новым годом они должны пройти техническую проверку оборудования», - отмечает Сучкова.
Новые правила также запрещают хранение вещей в подвалах и подвалах многоквартирных домов.
«Это касается нового требования хранить все, что угодно, кроме овощей, фруктов и домашнего консервирования. Нарушение этого правила будет считаться одним из нарушений правил пожарной безопасности, и штраф в этом случае составит около пяти тысяч рублей », - сказала Сучкова. Еще одно правило касается управления пожарными: запрет на выезд из дома. источник Запрещается оставлять огонь без присмотра. К таким источникам относятся зажженная свеча, ароматическая лампа и неиспользованная сигарета. Нарушение также влечет за собой ответственность.
Новые подходы к оценке земельного кадастра
С 1 января 2021 года также вступили в силу изменения в закон «О государственной кадастровой оценке». Так, в частности, совершенствуются процедуры государственного надзора за кадастровой оценкой.
«Теперь надзорный орган будет обязан контролировать кадастровую оценку в рамках процедуры наблюдения. На практике ожидается, что это нововведение будет выражаться в постоянном контроле (а не в порядке разовых проверок) за соблюдением законодательства. "сказал Лобачев.
Кроме того, с 1 января уточняется порядок проведения проверок на участке кадастровой оценки.
Согласно изменениям, при определении кадастровой стоимости зданий будут учитываться местоположение, год постройки, расположение в районе с особыми условиями территории и некоторые другие параметры.
Кроме того, увеличен срок подачи запроса на исправление ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, сокращен срок его рассмотрения, а также внесены некоторые другие изменения для повышения эффективности рассмотрения таких запросов.
Онлайн-встреча с резидентом
В России вступает в силу закон об онлайн-собраниях домовладельцев, которые можно проводить с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (GIS HUS). Согласно поправкам в Жилищный кодекс, с 1 июля 2021 года регионы России должны предоставить технические возможности своих информационных систем ГИС ЖКХ для проведения общих собраний жителей многоквартирного дома. Доступ к ним должен быть гарантирован к этой дате. Закон предусматривает, что первое общее собрание с использованием ГИС жилищно-коммунального хозяйства проводится по инициативе собственника или управляющего имуществом. При этом законом установлено, что первое общее собрание с использованием ГИС жилищно-коммунального хозяйства не может быть проведено, если администратор собрания получит более 50% письменных отказов от общего числа собственников.