Когда появляются свободные деньги начинаешь думать куда их направить? Ведь они не должны лежать просто так. Как говорит владелец Алибабы миллиардер Джек Ма: «Если Вы заработали миллион долларов, вы молодец и безусловно знаете куда их потратить или вложить. А вот если заработали миллиард, то поверьте мне, это большой геморрой, потому что очень непросто сохранить и преумножить этот миллиард». У большого человека и проблемы большие. Не будем равняться на Джека. Остановимся на случае, когда у Вас появилось несколько свободных миллионов рублей и нужно грамотно ими распорядиться.
Что же делать?
Направить их в развитие собственного бизнеса? Мысль хорошая, если вы продумали стратегию развития, готовы работать 24/7, а также потерять эти несколько миллионов без сожаления. Бизнес дело рискованное и подходит не каждому.
Инвестировать в акции, как это сейчас модно? Можно и так. Тогда готовьтесь к долгосрочному вложению, а также к немалым рискам потери денег.
Отнести в банк на депозит? Приличный вариант. Только доходность мала: 4-6%. Да ещё и налог на доходы с вкладов более 1 миллиона ввели. Плюс, если банк обанкротится вам ( по состоянию на январь 2021) гарантированно вернут 1, 4 млн, а за остальное придётся побороться. Расшатанные нервы и инфаркт при этом пойдут бонусом.
Я предлагаю вложить свободные деньги в недвижимость! И не просто в недвижимость, а в новостройки!
Рассмотрим предложение более подробно.
Объясняю на примере Санкт-Петербурга (я здесь живу и работаю):
По данным уважаемого портала Бюллетень Недвижимости рост цен на недвижимость в СПб за последние три года (декабрь 2017 - декабрь 2019) составил:
- во вторичном жилье от 107 388 до 149 973 рублей за квадратный метр ( итого: + 42 585, рост 40% );
- в новостройках от 100 519 до 147 197 рублей ( итого: + 46 678, рост 46%).
Рост стоимости квартир за тот же период:
- трешки от 8 693 000 до 12 510 000 (итого: + 3 817 000, рост 30%);
- двушки от 6 338 000 до 9 311 000 (итого: + 2 923 000, рост 46%);
- однушки от 4 145 000 до 5 693 000 ( итого: +1 548 000, рост 37%);
По студиям портал данных не приводит. Но у меня есть клиент, который купил студию за 2 120 000 в 2017 и продал её за 3 200 000 в 2020. Итого: + 1 080 000, рост 53%
Кто-то недоверчивый скажет: "Доллар взлетел по сравнению с 2017, сколько он тогда стоил, а сколько сейчас, поэтому и квартиры подорожали"!
И будет прав, но лишь частично. Обратимся к цифрам.
В декабре 2017 доллар стоил 58.6 рублей, а в декабре 2020 – 74.2. Получим рост стоимости квадратного метра в новостройке с декабря 2017 по декабрь 2020 в долларах: от 1 834.8 до 1983.8 (итого: + 149, рост 8.1%). Согласитесь, неплохой рост.
Тинькофбанк откроет Вам валютный вклад по максимальной ставке 0.7% годовых, Сбер – 0.75%. При этом надо вложить не менее 150 тысяч твердых американских монет. За три года наварите валюты аж два с копейками процента.
Кто-то грамотный может сказать: «Ну чего Вы ерунду советуете, не будут цены на жильё расти в 2021 году. Они за прошлый год в небо улетели. И Президент Правительству поручение дал успокоить рост стоимости квартир». Почти полностью буду с ним согласен, зашевелились, власть предержащие. Но шевелится они будут долго. А всё на что они способны это определить потолок стоимости квадратного метра в зависимости от типа жилья и региона, и предусмотреть ежегодную его индексацию. Действия Правительства сведутся к недопущению резкого роста, не более того. Кроме этого строительное лобби в стране очень сильно. И, наверняка, кормит кого надо. А халявную кормушку терять никто не захочет. Так что стоимость жилья будет продолжать расти. Может быть не так быстро, как в 2020, но будет стремиться вверх.
Есть еще один фактор роста. Самая большая в мире база данных о городах и странах Numbeo опубликовала статистику по средней стоимости недвижимости в разных странах мира (Price Rankings by Country of Price per Square Meter). Эксперты оценили, насколько дорого обходится жилье на основании усредненных данных, а не только стоимости квартир в столице. В рейтинге приведены данные о средней стоимости одного квадратного метра жилья в центре города, все цены переведены в доллар США. Данные в рейтинге актуальны на середину 2020 года.
Россия занимает 82 место с ценой 1240,7 долларов за квадратный метр. Эта цена много ниже среднемировой. Например, в Германии (14 место) квадратный метр стоит 6 152 долларов.
Так вот, застройщики будут стремиться привести цену на жильё в России к среднемировой, им ведь на что-то надо покупать заграничную недвижимость. Кстати, если дойдем до среднемирового уровня то двинемся дальше к среднеевропейскому.
Подведём итоги. Опираясь на вышеизложенные факты, советую подумать об инвестировании в недвижимость.
Квартира никуда не денется. Возникновение пожаров, а тем более землетрясений, маловероятно. Риск потерять её, особенно купленную в новостройке, невелик. Только покупайте у надёжных застройщиков, осуществляющих деятельность в соответствие с законом «Об участии в долевом строительстве …» от 30.12.2004 N 214-ФЗ и не связывайтесь со всякими там ЖСК и им подобными кооперативами.
При этом нее забывайте, что, купив жилую недвижимость вы получаете право на имущественный вычет и можете вернуть до 260 000 рублей уплаченных налогов (если вы им конечно ещё не воспользовались). Таким образом доходность инвестиции ещё увеличивается.
Перефразировав известное цыганское выражение « Карты Цифры правду говорят», подумав и взвесив всё, берём свободные средства и вкладываемся в новостройки!
Всем удачных инвестиций! Если будет необходимо можем Вам в этом помочь. Мои контакты есть в описании канала. Будут вопросы пишите в комментариях или лично. Отвечу всем.