Испания — чудесная страна. Здесь находится множество известных памятников архитектуры и истории, а также море, солнце, обилие фруктов и морепродуктов. Кроме того, покупая недвижимость в этой стране, вы одновременно получаете пропуск в еврозону для себя и своей семьи. Собственная недвижимость в Испании дает право на приобретение мультивизы на 180 дней в году. А запуск своего бизнес-проекта или инвестирование в любой проект, находящийся на территории страны, способствует получению вида на жительство.
Выбор места
Успехом пользуются регионы побережья — наиболее престижные направления и излюбленные места летнего отдыха. Популярны и Канарские острова. Приобретение недвижимости в этих регионах послужит не только возможности отдохнуть в комфортных условиях собственного дома, это еще и способ заработка. Арендная плата полностью окупит и расходы по содержанию, и покупку объекта.
Прежде всего следует совершить предварительную поездку в страну, ознакомиться с особенностями тех или иных ее регионов и проживания в них. При планировании покупки дома или квартиры для отдыха преимущество должно отдаваться зонам пляжей, горных курортов и т.п. Но выбор месторасположения будущего жилья не должен ограничиваться только наличием минерального источника, моря или горнолыжной трассы в пределе пешеходной доступности. Гораздо ценнее открывающийся вид из окна или балкона. Также важно наличие парковки, удобство транспортной развязки, уровень шумности во время курортного сезона. Жилье, расположенное в курортной зоне, выгодно сдавать в аренду.
Для постоянного проживания рекомендуется избегать «шаговой доступности» зон отдыха (сезонность, высокие цены). Здесь имеет значение расстояние и возможность проезда до места работы, наличие учебных учреждений, культурных центров и др.
В северных районах страны комфортнее будет в августе (период отпусков), а в южных – весь период с осени до мая. К тому же кто-то любит серфинг, прогулки на яхте, а кто-то предпочитает бассейн.
Недвижимость в престижных районах стоит дороже, часто купить ее довольно-таки просто: выбор достаточно богат. Но вот продать намного сложнее, поскольку цены завышены.
Тип недвижимости
В отличие от России, в Испании, кроме таких понятий, как дом, квартира, существуют еще и другие, незнакомые большинству наших соотечественников.
Piso (апартаменты): их основной характеристикой является количество спален. Чаще апартаменты расположены в домах, имеющих три этажа и выше. Выбор апартаментов довольно широк, их нет лишь в сельской глубинке. Они недороги, не требуют больших затрат на содержание и сдаются студентам, рабочим и молодым семьям. При планировании сдачи в аренду следует приобретать апартаменты в крупных городах страны.
Estudio (студия): ее единственная комната является одновременно гостиной и спальней. Кухня отделена барной стойкой. Это самый дешевый вариант недвижимости.
Bungalo (бунгало): дом на 2–4 хозяина. Обычно здесь 2–3 спальни, отдельные входы и свой земельный участок для каждого хозяина. Имеется общая парковка или гараж, есть также бассейн. Это дешевле, чем отдельный дом, и по стоимости, и по содержанию.
Villa (вилла): большой отдельный дом. Ее стоимость зависит от месторасположения, жилой площади и площади земельного участка. Можно купить готовую виллу или приобрести земельный участок и построить ее по своему проекту. Такой дорогой элитный тип недвижимости требует и значительных вложений по содержанию (уход за садом, охрана, чистка бассейна и т.д.).
Покупка
Купить недвижимость в Испании может практически любой, кто имеет заграничный паспорт и достаточные материальные средства. Предоставления дополнительных документов и разрешений не требуется. Продавцом, как и везде, является сам владелец либо его представитель, обладающий нотариально заверенной доверенностью.
На имя покупателя объекта открывается счет, с которого будут списываться все платежи, относящиеся к процедуре оформления недвижимости. В дальнейшем с него могут списываться и другие платежи: коммунальные, страховые, налоги, по ипотечному кредиту. Открытие счета на имя иностранца займет в банке несколько минут. Это делается либо лично при предъявлении загранпаспорта, либо агентом по нотариальной доверенности. Внесение первоначальной суммы необязательно.
Затем составляется частный контракт сделки купли-продажи. В нем подробно описываются не только способ оплаты и условия, но и обе стороны, сам объект недвижимости, общая стоимость, сумма налогов и т.д. Подписывая контракт, покупатель выплачивает примерно 10% от стоимости покупки. Оставшаяся сумма вносится при оформлении купчей у испанского нотариуса, тогда же отдаются и ключи. Нотариус в Испании несет ответственность не только за правильность оформления сделки, в его обязанности входит также и полная проверка продаваемой недвижимости на наличие обстоятельств, препятствующих проведению купли-продажи.
Через 3 дня можно забрать купчую у нотариуса. На представление документа в Реестр и оплату гербового сбора дается 30 дней.
------------------------------------------------
Не забудьте подписаться на канал и поставить лайк, чтобы не пропустить новые статьи.
Посмотрите цены на недвижимость в Испании.