Доля покупки квартир с привлечением заемных средств на рынке первичного жилья достигает 90%. Ипотека была и остается самым доступным способом решения жилищного вопроса. Сегодня поговорим о том, кому доступна ипотека, а также рассмотрим основные требования, которые предъявляют банки потенциальным заемщикам.
Возрастные ограничения
По закону кредит могут получить граждане, достигшие 18-ти лет. В этом возрасте достаточно сложно подтвердить свою кредитоспособность. Ввиду того, что банки не готовы идти на риски, большинство из них устанавливает минимальный возрастной порог – 21 год.
Что касается максимального возраста, то банки одобряют кредит заемщикам вплоть до 65-75 лет. Зачастую банки требуют договор страхования, привлечение поручителей или предоставление залога, чтобы обезопасить себя.
Каждый банк сам устанавливает требования в отношении возраста заемщика, кроме того, они также могут отличаться по гендерному признаку. Оптимальным возрастом для одобрения ипотеки считается:
для женщин: от 25 до 40 лет;
для мужчин: от 27 до 45 лет.
Официальное трудоустройство
Стаж работы является важным требованием для получения кредита. Ранее банки требовали срок работы на текущем месте от 6 месяцев и общий трудовой стаж от 1 года. В конце 2020 года Сбербанк снизил минимальный срок до трех месяцев и отменил наличие суммарного трудового стажа не менее 12 месяцев. Ипотека становится доступной практически каждому!
Размер дохода
Один из основных пунктов – подтверждение платежеспособности потенциального заемщика. Считается, что на платежи по ипотеке должно приходиться не более 40% общего дохода семьи. Банк учитывает только официальный заработок, который необходимо подтвердить справкой по форме 2-НДФЛ. В случае привлечения созаемщиков банк принимает во внимание и их доходы.
Кредитная история
Если у вас хорошая кредитная история, волноваться не о чем. Если она отсутствует, то для страховки банк может предложить ипотеку с увеличенной процентной ставкой. Злостные неплательщики попадают в черный список, им гарантирован отказ в ипотеке от ведущих банков.
Гражданство
Большинство банков выдают ипотеку только гражданам РФ. Но есть и те, которые работают с нерезидентами. Ипотечные кредиты выдаются иностранным гражданам при условии их фактического проживания и трудоустройства на территории России. По закону «Об ипотеке» приобретение недвижимости нерезидентам доступно без соблюдения особых условий. Но чаще всего банки предлагают дополнительные требования, такие как, увеличение размера первоначального взноса и процентной ставки, уменьшение срока кредита, обязательное страхование жизни и пр.
Чтобы сделать покупку недвижимости более простой, мы приглашаем вас посетить наш собственный ипотечный центр. Всем покупателям квартир в жилых комплексах: «Династия», «Западная резиденция» и «Южный берег» доступна сниженная процентная ставка и льготные условия кредитования. Хотите открыть ипотеку за 1-2 дня? Звоните для консультации по телефону +7 (863) 303-39-81.