В сфере недвижимости очень много мошенников. Потому что там «крутятся» большие деньги. В этой статье рассмотрим способы мошенничества при покупке жилья с задатком. Сначала нужно определиться что такое задаток.
Задаток – это средства, которые являются залогом выполнения обязательств. В случае если покупатель передумал, то эти средства ему не возвращаются. Если продавец отказывается от сделки, то он возвращает сумму в двукратном размере. Рассмотрим тот случай, когда обманщиком оказывается продавец.
Схема мошенничества с жильем
Выставляется объявление продажи квартиры. Продавец сразу обозначает, что претендентов много на квартиру и нужно оставить задаток. Продавцом может оказаться мошенник, который не имеет отношения к предмету сделки. Но может быть и реальный собственник.
Покупатель соглашается оставить задаток, сделка закрепляется договором. Но не все покупатели знают, что в этом договоре прописано, что если покупатель передумает, то задаток останется у продавца.
В итоге сделка срывается по инициативе покупателя, и деньги остаются у продавца.
Причины, по которым покупатель отказывается от сделки
Факторов, которые влияют на решение покупателя много. Вот некоторые из них:
- Большие долги собственника по услугам ЖКХ.
- Неблагополучные соседи. Особенно если они находятся сверху и периодически затапливают квартиру снизу.
- Дом в скором времени снесут. Например, по причине аварийности.
- Неузаконенная планировка.
- Обременение, арест.
Наказание за мошенничество с задатком
Мошенничество на рынке жилья с условием задатка – лакомый кусочек для аферистов. Ведь хитрость выше описанной схемы состоит в том, что доказать, что это мошенничество очень сложно. Вы не пойдете в полицию с делом о том, что продавец квартиры не вернул задаток. Тем более по Вашей же вине расторгнут договор купли-продажи. Никто не будет разбираться в причинах, по которым передумал покупатель.
Как избежать обмана
Перед тем, как подписать документы – изучите их детально. Обязательно потребуйте у продавца справку о том, что у него нет долгов за услуги ЖКЖ. Уточните есть ли планировка, и если есть, то запросите документы на нее. Проверьте самостоятельно есть ли арест или обременение на недвижимости – посетите МФЦ. Эта справка будет стоить Вам не более 1000 руб. Но благодаря ей Вы сможете сэкономить сумму задатка. А это примерно 50 000 – 100 000 рублей.