Если у Вас есть действующая ипотека, то Вы меня поймете!
Так случилось, что и я , и мой муж выросли в Подмосковье, но сейчас наша жизнь проходит в Москве. Продав квартиру мужа в Подмосковье, мы взяли двушку в Москве, в спальном районе, но это район, в котором проходит вся моя жизнь. Здесь сад у младшего сына, были школы, теперь уже колледжи у старших. Здесь две мои работы, друзья. Так у нас появилась первая ипотека!
Получилось так, что родителей из-за болезни мамы я тоже перевезла в Москву. Их трехкомнатной квартиры в военном городке не хватило на хорошую однушку в нашем районе. Мы снова взяли ипотеку.
И вот, имея в собственности две ипотечные квартиры, я задумалась о рефинансировании.
В Сбербанке, где я являлась "счастливым обладателем" двух ипотек у меня был установлен процент ипотеки 11,9% и это уже после смягчения условий, ранее он был 12,5%.
Сбербанк не мог мне больше предложить ничего, хотя в месяц я отдавала ему порядка 53000 за две ипотеки. Для нашей семьи это не мало, спасибо папе за помощь. Помогал частью своей военной пенсии.
В Москве не рефинансируют ипотеки с остатком долга меньше 1,5 млн. рублей, но до 30% стоимости рефинансируемой ипотеки Вам могут дать на иные личные цели. Так писали в интернете на сайтах разных банков.
Когда я прочитала это, у меня в голове родился план: слить две мои ипотеки в одну, освободить таким образом от обременения одну из своих квартир.
Разбираясь и оставляя заявки в разных банках, я выяснила, что мне могут предоставить на любые цели не 30% по остатку ипотеки, а до 60% от рыночной стоимости квартиры. Мой общий долг по двум квартирам порядка 4 млн. рублей.
С мужем решили вывести двушку из обременения, а по однушке увеличить сумму и рефинансироваться.
Далее я собирала справки, подтверждала доход, получала одобрения от банков и сравнивала предложенные условия.
Больше других мне на сегодня подошел Банк ВТБ. За заполнение документов самой в личном кабинете мне предложили скидку -0,3% и таким образом ставка по кредиту была установлена в размере 8%.
Таким образом, со ставки 11.9% я смогла снизить ставку до 8% и мой платеж в месяц становится не 53000, как был раньше, а порядка 37000.
Согласитесь, приятный бонус в месяц!
К тому же одна из квартир выведена из ипотеки и становится нашей собственностью.👍
Так что не бойтесь, это того стоит!
Но надо понимать, что это потребует от Вас некоторых расходов. Вот чего это стоило мне:
- Оценка квартиры. Для рефинансирования мы снова заказываем оценку квартиры. Я заплатила за эту услугу 4000 рублей. Отчет пришел по электронной почте в тот же день. Банк сам дает Вам ссылки, где Вы можете его заказать. Этот отчет полностью устраивает банк!
- Страхование жизни и имущества заемщика. Так вышло, что в свое время я отказалась от страховки жизни в Сбербанке и страховала только две ипотечные квартиры, но сейчас к ней пришлось вернуться, иначе процент был бы не 8%, а 9%. Страховка выгоднее. Я отдала за нее порядка 20000 (страхование жизни + имущество). Но это самый низкий тариф, который я смогла найти. Рекомендую! "ВСК страхование". В самом банке эта услуга стоила бы мне около 40000 рублей, но Банк не навязывает Вам. Предлагает услуги посредника и дает список страховых компаний, которые его устроят. Нетрудно узнать примерную стоимость такой страховки на сайте "СРАВНИ.РУ" Так я и нашла ВСК. К тому же, вторую квартиру мне теперь страховать не надо. Кредит закрыт!👍
- При передачи обременения на квартиру в новый банк в МФЦ платится госпошлина. Она составляет 1000 рублей, из них 500 платит банк, а 500 рублей заемщик.
Возможно будут еще траты. Но пока это все. Моим ипотекам 7 и 5 лет, поэтому страховка от потери собственности мне не потребовалась. Возможно Вам она будет нужна, если собственности менее трех лет.
Сейчас идет процесс снятия обременения с квартир. Затем одна перейдет мне в полную собственность, а вторую я передам по закладной в новый банк. Этот процесс может занять порядка двух месяцев. Сбербанк не торопится готовить документы! По закону у них на это отведено 30 дней. Посмотрим, как все пройдет. Просто пока я не передам квартиру в залог в Банк ВТБ мой ежемесячный платеж составляет 41000 рублей. По закону на передачу мне дают 6 месяцев. Надеюсь, я справлюсь быстрее. Но даже сейчас 41000 это меньше , чем 53000 рублей, согласитесь!!!👍
Я давно хотела сделать рефинансирование, но боялась, что нужны суммы куда большие, чем вышло на самом деле.
Так что мой Вам совет: дерзайте и не бойтесь!
И еще приятный бонус от ВТБ. Оформила у них карту и подключила опцию "Заемщик". Если я буду тратить более 10000 в месяц, оплачивая покупки этой картой, то получу скидку -0,3% по ипотеке и тогда мой платеж в этот месяц станет меньше, так как будет рассчитан по ставке 7,7% годовых. А уж трат на продукты и другие нужды (квартплата в сумму не входит по условию акции) в моей семье с тремя детьми не меньше 10000, поверьте!👍😉