Часто бывает так, что купив квартиру на этапе строительства, возникает необходимость ее продать. По закону это можно делать, только такая сделка проходит не через Договор-купли продажи (так как объекта/квартиры еще нет и человек не является собственником), а через Договор уступки права требования по договору долевого участия.
Дольщику при покупке квартиры у застройщика важно подробно ознакомиться с формой ДДУ и, особенно, с разделом, регламентирующим уступку прав. В этом разделе должны быть подробно описаны условия, порядок и сроки. Обычно для сделки нужно получить письменное разрешение застройщика на переуступку (оно бывает платное и бесплатное, именное или не именное). Обязательна также справка о взаиморасчетах с застройщиком по ДДУ.
Продажа прав требования тоже непростое действие, так как рекламировать и продавать то, чего еще нет/физически не построено, сложно. Кроме того, не каждый покупатель можеткупить по переуступке. В идеале покупатель со свободными деньгами в полном объеме, однако, это редкость. Семь из десяти сделок в Москве и Подмосковье проходят с привлечением ипотечных средств. Тут надо понимать, одобрение банка включает ли разрешение покупать объект по переуступке, какой первоначальный взнос у покупателя и какие требования у банка и застройщика к схеме сделки и регистрации в росреестре.
Нюансов много, я как специалист, могу грамотно реализовать новостройку по переуступке, а также помочь правильно выбрать, проверить и купить новостройку.
