Мы нередко в квартирах делаем перепланировки, считая себя полноправными собственниками недвижимости. Узаконивать, конечно, это забываем или специально игнорируем. Однако впоследствии это может обернуться множеством проблем. При купле-продаже такой квартиры, при ее залоге, например. Да и соседи могут пожаловаться и к вам придёт жилищная инспекция. А некоторые виды планировок согласовать вообще не получится, поскольку их запрещает закон.
Давайте поговорим о них поподробнее и узнаем, какие перепланировки запрещаются от слова «совсем». Итак, ни при каких условиях не удастся узаконить:
- снос несущих стен (п.34 Постановления Правительства РФ No 47 от 27.07.2020);
- перенос санузла из «мокрой» зоны, тем более на жилую площадь, в комнаты. В коридор, впрочем, его переносить тоже нельзя (п. 24 Постановления Правительства РФ No 47 от 27.07.2020);
- заделку оконных проемов — во всех жилых комнатах обязательно должно быть окно (п. 9.12 СНиП No 31-03-2003);
- организацию входа из жилой комнаты в санузел (п. 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10);
- присоединение к квартире балкона или лоджии (Приложение 1 к СНиП 2.08.01-89);
- Нельзя даже объединять комнату с кухней, правда, только в однокомнатной квартире. Потому что в квартире должна быть предусмотрена отдельная кухня (п. 2 ст. 16 ЖК РФ).
Кроме вышеперечисленных запретов могут быть и другие, установленные местным законодательством.
В случае обнаружения незаконной перепланировки владельцу жилья придётся раскошелиться — могут последовать штрафы и обязанность вернуть все в исходное состояние.
Что касается банков, то они довольно лояльно относятся к имеющимся перепланировкам, которые можно узаконить.
Напомним, на прошлой неделе в СМИ активно обсуждалась новость о массовых проверках квартир на предмет перепланировок. Правда, почти сразу Мосжилинспекция дала опровержение - у инспекторов нет ни возможностей, ни юридических оснований делать это массово. Только по жалобам.
Хотите быть в курсе самых актуальных новостей рынка недвижимости, обсуждаемых тем в законодательстве, а также акций от застройщиков и банков? Подпишитесь на наш канал - узнавайте новости в числе первых!
