Свою квартиру, расположенную в ЦАО, но за Садовым кольцом, я сдавала уже четыре года. Это 75 кв. метров в кирпичном 12-этажном доме с тремя изолированными комнатами и восьмиметровой кухней. Как только мы ее выставили на рынок, нам звонили с утра до позднего вечера. Но мы с мужем решили, что сдадим ее только семейной паре.
Сначала у нас поселились американцы – преподаватели одного известного вуза, но через год они вернулись в свою страну. Потом два года жила семейная пара москвичей с двумя детьми: они ждали ввода новостройки, в которой купили квартиру. А год назад поселилась семья с ребенком из Иркутска: мужа пригласили в какую-то крупную компанию в столице.
Арендодатели на удаленке
С арендаторами никаких проблем не было, поэтому мы могли оставить квартиру на месяц-два, так сказать, без присмотра. Наша дочь 12 лет назад вышла замуж за киприота и переехала в Лимассол к мужу. По ее рекомендации мы купили поблизости квартиру и каждую зиму проводили там как минимум месяц. Мы оба на пенсии, поэтому располагаем временем.
В феврале 2020-го, когда еще не было никаких ограничений, связанных с пандемией, мы тоже поехали на Кипр. В марте страны начали закрывать границы, и мы с мужем засобирались домой. Но дочь настояла, чтобы мы переждали острый период на Кипре. Здесь остров, свежий воздух и людей гораздо меньше, чем в Москве, поэтому шансов заразиться мало. Мы и остались – тогда никто и не думал, что эта ситуация продлится так долго. А потом и вовсе сообщение между странами прервалось, и мы уже, даже если бы и захотели, улететь не могли.
А повод поехать домой у нас появился, и связан он был с нашими квартирантами. В конце марта мне позвонила Ольга, жена Павла, снявшего у нас квартиру для своей семьи, и сказала, что мужу сократили зарплату, поэтому им трехкомнатная квартира теперь не по карману. Но у нее есть подружка, которая может снять одну из комнат, и их всех этот вариант очень устроит.
Конечно, то, что в квартире появится еще один жилец, не очень устраивал нас, но делать было нечего. Пересдать квартиру мы физически не могли и в деньгах тоже нуждались. Сидеть на шее у зятя нам не очень хотелось. Тем более что и на Кипре начались ограничения и люди теряли работу.
Что происходит в моей квартире?!
Но все спокойно в нашей квартире было не долго. Не прошло и трех неделей, как опять позвонила Ольга и сказала, что она отвозит ребенка к своим родителям в деревню под Белгородом, а то в Москве «зараза везде летает» и, скорее всего, там останется на два-три месяца, а может быть и на все лето. Поэтому им не нужна вторая комната. Но у Павла есть друг, который на это время согласен ее занять и, соответственно, разделить с ними платеж.
Мы с мужем очень расстроились, так как понимали, что, находясь в вынужденной изоляции в другой стране, никак не можем повлиять на ситуацию. Поэтому опять согласились. Но я попросила свою сестру съездить на квартиру и посмотреть, что там происходит. Через три дня сестра перезвонила и сказала, что арендаторы не открыли ей дверь, хотя она видела, что в комнатах горел свет. Я сразу же перезвонила Павлу, и он как-то сбивчиво стал объяснять, что Ирина, девушка, которая первой заехала в освободившуюся комнату, не поняла, что звонившая в дверь женщина от хозяев квартиры, поэтому и не открыла.
Я настойчиво попросила Павла впустить мою сестру в квартиру. Тот нехотя согласился, но отметил, что она должна предупредить о визите заранее. Через несколько дней сестра все-таки попала в нашу квартиру и сказала, что чисто внешне там все нормально. Ее встретила девушка, и особого беспорядка в прихожей, санузле и на кухне, а также в комнате, которую та занимала, она не увидела.
Но в две комнаты она не попала, так как они были закрыты на ключ. Я была удивлена: о каких ключах идет речь? У нас в межкомнатных дверях не было замков. Опять я позвонила Павлу и спросила, почему он нас не поставил в известность, когда устанавливал замки. На что он ответил, что теперь же в квартире живет не только его семья. И сослался на то, что я сама разрешила подселение.
За неделю до срока платежа за квартиру Павел позвонил сам и попросил временно снизить плату, объясняя тем, что их с приятелем уволили с работы. Сейчас они переходят в другую компанию на меньшую зарплату, поэтому будут очень признательны, если я войду в их положение. Конечно, эта новость нас не обрадовала, но мы читали, что в пандемию некоторые собственники пошли навстречу нанимателям и снизили платеж. Мы договорились, что на три месяца мы снизим платеж на 15 тыс. руб. До этого арендаторы деньги переводили, хотя и с небольшими задержками, и больше никаких просьб от них не поступало.
Два неприятных открытия
Когда мы вернулись в Москву, то сразу же решили съездить в нашу арендную квартиру, предварительно созвонившись с Павлом. Около дома нас встретила соседка с нижнего этажа и стала кричать, что мы в своей квартире открыли гостиницу или общежитие и к нам ходят толпы каких-то парней и девушек.
Больше того, соседка пожаловалась, что на ее потолке в кухне появились протечки, а это значит, что очаг затопления был в квартире сверху, то есть в нашей. Она сразу же вызвала специалиста из управляющей компании, который составил акт о протечке. А дальше она оценит стоимость ремонта, и если мы ей отдадим деньги, то она не будет подавать заявление в суд. «Или же сразу в суд?» – с вызовом спросила соседка. Спорить нам не хотелось, поэтому я ответила, что мы ей компенсируем убытки без суда, пусть производит оценку.
В квартиру мы вошли очень рассерженными и сразу же стали предъявлять претензии Павлу. Конечно, он все отрицал, ссылаясь на «злую старушку». Но по количеству пар обуви в шкафу мы поняли, что в квартире живет отнюдь не три человека. На наши вопросы Павел ответил, что да, у приятеля иногда ночевала его девушка, а у соседки – подружки. Мы догадались, что наш предприимчивый квартирант сдал комнаты сразу нескольким людям. Ссылаясь на нарушения, я сказала, что расторгаю договор в одностороннем порядке. То есть даю на сборы и выезд неделю, максимум две. Больше того, я удержу из его залога (страхового депозита) деньги за ремонт соседской кухни, а также за порчу дверей при врезке замков.
Я ожидала бурной реакции со стороны своего арендатора. Но он, на удивление, спокойно согласился. Видимо, предвидел, что все так закончится. Поэтому не стал спорить, а придумал свою версию отступления, что, мол, он и сам собирался съезжать с квартиры, так как сейчас работает на удаленке и собирается уехать в свой город.
Могло быть и хуже
Через две недели все квартиранты разъехались. Из депозита Павла мы вычли деньги на ремонт потолка у соседки: она потребовала 20 тыс. рублей, и нам удалось договориться без суда. Еще 8 тыс. мы удержали за ремонт дверей и 5 тыс. за сломанный в ванной комнате смеситель.
На кухне на полу увидели треснувшую плитку, на нее явно что-то уронили. Но, к счастью, у нас был запасной экземпляр, а вызванный мастер оценил работу в 1 тыс. руб., что мы тоже вычли из залога. В целом квартира требовала косметического ремонта, но мы уже махнули на это рукой, поэтому отдали оставшиеся от залога деньги Павлу и вздохнули, что еще легко отделались. Вот так и оставь квартиру без присмотра!
Смысл этой истории в том, что в объявлениях о сдаче квартиры в аренду некоторые собственники пишут, что берут с нанимателей деньги за первый и последний месяц проживания в квартире – и ни слова про залог. А это большая ошибка! В моем случае, если бы у меня не было залога, я вряд ли бы смогла получить деньги за причиненный ущерб. Да, можно обратиться в суд, но это долгая процедура, требующая крепких нервов. Проще подстраховаться заблаговременно.
Махинации с задатком: как молодожены отдали залог за квартиру, которую никто не собирался продавать
Как родители мужа позаботились о том, чтобы их невестка при разводе осталась ни с чем
Как соседка-чиновница лишила меня спокойного сна. Мириться ли с хамством соседей?
Как я сдавала квартиру в центре Москвы себе в убыток
Подписывайтесь на канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
