Стремясь как можно лучше обустроить свое жилище, россияне затевают не всегда законный ремонт и даже не подозревают, что нужно уведомить жилищную инспекцию о грядущей перепланировке. И как итог — получают штраф и решение суда о продаже их недвижимости.
Действительно ли в 2021 году инспекторы будут чаще проверять законность перепланировок? И что надо сделать, чтобы не лишиться своей квартиры? Об этом расскажу сегодня.
Как инспекторы выявляют нарушителей?
Обычно сотрудникам жилищных инспекций становится известно о незаконных перепланировках в помещениях от управляющих компаний, по жалобам граждан-соседей, от районных управ и т.д.
Массовые проверки квартир на предмет, все ли там сходится с документацией, инспекция, как правило, не проводит. Слишком длительный и трудозатратный процесс. Поэтому новость о проведении рейдов по квартирам в 2021 году является фейковой.
Какую перепланировку не удастся узаконить?
Незаконная перепланировка — самовольное переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, за которое гражданин может понести ответственность, предусмотренную законодательством.
И далеко не всегда незаконная переделка в квартире сопровождается именно сносом несущих стен с целью объединения пространства. Также примером незаконной перепланировки может являться:
- перепланировка и переустройство чердака;
- снос несущих стен, перегородок, колонн или разбор перекрытий;
- демонтаж вентиляционного короба;
- перепланировка в домах, признанных аварийными;
- создание дополнительных ванных комнат или перенос существующих и т. д.
Вывод такой. Неважно, что вы затеяли: масштабное переустройство или перепланировку, — все это требует проекта и согласования. Сделать несанкционированную перепланировку тайно и пойти в обход закона не получится! Поэтому перед тем, как нанимать дизайнера и строителей, стоит заранее изучить закон или обратиться к юристу.
Чем рискует человек, решивший сделать перепланировку в обход закона?
Рисков, на самом деле, много. Собственник, сделавший самовольно перепланировку, не поставив в известность госорганы, рискует не только нарваться на крупный штраф, но и вовсе остаться без своего жилья.
Во-первых, владельца квартиры могут оштрафовать по статье 7.21 КоАП РФ. Штраф за данное деяние предусмотрен в размере от 2000 до 2500 рублей. Помимо этого собственника все же могут обязать согласовать перепланировку, зарегистрировав несанкционированные ремонтно-строительные работы.
Во-вторых, из-за несанкционированной перепланировки нарушитель рискует остаться без своей недвижимости. По закону, если недвижимость не была приведена в первоначальный вид, суд может вынести решение о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи помещения денежных средств (статья 29 ЖК РФ).
Но и это еще не все. У владельца квартиры с несанкционированной перепланировкой могут возникнуть серьезные проблемы при проведении различных сделок с недвижимостью, в частности с продажей. Если даже квартира не попала в поле зрение государственных органов, продать ее не получится, поскольку собственник должен будет предъявить технический паспорт. И если в нем не будет пометки о неоформленном переустройстве — сделка не состоится.
Поэтому, прежде чем превращать трехкомнатные квартиры в двушки, стоит взвесить все за и против и не испытывать терпение сотрудников жилищных инспекций. К тому же, согласовать разрешенные перепланировки не так уж сложно. И лучше сделать все так, как полагается по закону во избежание неприятных ситуаций в будущем, которые могут повлечь за собой гораздо более серьезные последствия вплоть до потери недвижимости.
Согласны? Пишите свои мысли на этот счет в комментариях
Консультации, курсы для юристов, обратная связь по ссылке
Новости и статьи в удобном формате в Telegram «СИЛА ПРАВА»