При переезде по реновации у жильцов есть возможность докупить метры (то есть комнату) к своей квартире или купить дополнительную квартиру (или две). Я об этом уже писала, читайте тут. Сейчас не буду подробно останавливаться на перечислении правил.
Напомню лишь, что есть 2 способа докупки:
- В момент переезда, когда договор на собственность еще не подписан.
- И в течение 2х лет после подписания договора на собственность.
Сегодня поговорим подробнее о втором способе.
В течение 2х лет можно докупить только одну квартиру, но она может находиться в любом районе, не только в районе переезда, как при первом способе.
Выбирается квартира для покупки. Варианты размещены на сайте фонда реновации. Вариантов немного - я уже писала об этом - и квартиры покупают довольно активно. Все дело в том, что на эти квартиры держат невысокими цены. За такую цену вы в новом доме, да еще с отделкой, не по реновации квартиру не купите. За такие деньги можно купить только на вторичном рынке и то, поискать придется.
Когда вы нашли подходящую квартиру, пишете специальное заявление, что вы хотели бы приобрести конкретную квартиру. По документам все объясняют в реновационных службах. Квартира ставится в резерв на месяц.
Квартиру вам покажут, естественно.
Если в течение месяца, других претендентов на покупку этой квартиры не будет, то вы сможете ее купить - на это отводится еще месяц.
Если другие претенденты появляются, то предпочтение отдается покупателям, переезжавшим по реновации в этом же районе. Вторые по приоритетности покупатели из близлежащих районов, потом все остальные. Если оба претендента имеют равные приоритеты, то устраивается аукцион.
Перед покупкой квартира тщательно осматривается покупателями, составляется перечень претензий, если есть. Это какие-то недоработки и косяки по ремонту. Этот перечень рассматривается, и то, что действительно является недоработкой, устраняется. Там тоже есть свои нюансы.
Например, если плохо закрывается створка окна - это исправят. А вот если двери в коридор открываются друг на дружку, так, что при одновременном открытии невозможно будет пройти - это исправлять не будут, так как это заложено в проекте, и не является недоработкой ремонта.
При планировании покупки квартиры по реновации в течение 2х лет стоит иметь в виду то, что квартиры в новых заселяемых домах по реновации выставляются на докупку далеко не сразу. Могут вообще в каком-то конкретном доме не выставляться. А выставляются по остаточному принципу. Вначале выделяются квартиры непосредственно под реновацию, жильцы определяются. Параллельно, наверное, выделяются квартиры на размен и докупку при переезде (по первому способу). Потом учитываются другие городские нужды (например, расселение коммуналок) и только потом оставшиеся квартиры выставляют на продажу в течение 2х лет.