Даже в собственной квартире нельзя делать все, что душе угодно. Есть определенные рамки, выход за которые грозит любителю ремонта крупными неприятностями.
И, как показывает печальный опыт других, даже из-за обычной замены полотенцесушителя можно угодить под суд.
1. Женщина сама заменила полотенцесушитель в своей квартире, но управляющая компания оказалась против
Собственница квартиры заменила полотенцесушитель в ванной комнате и обратилась в управляющую компанию, чтобы та составила акт ввода в эксплуатацию и обеспечила подачу тепла по стояку.
Однако после проведения проверки управляющая компания наотрез отказалась запускать горячую воду, пока собственница не вернет разводку труб в ванной комнате в исходное состояние.
Как выяснилось, она перенесла полотенцесушитель на другую стену — соответственно, трубопровод ГВС был продлен, причем из другого материала и с нарушением требований безопасности (часть трубы до подключения к полотенцесушителю была вмурована в стену, исключая возможность доступа к ней).
Управляющая компания отказалась брать на себя ответственность и отключила общедомовой стояк с полотенцесушителями.
А собственнице в итоге пришлось предстать перед судом: УК подала на нее иск с требованием устранить незаконное переустройство системы отопления в ванной комнате и привести ее в соответствие с техническим планом.
Женщине не удалось отстоять свою правоту в этом споре.
Будучи частью общей системы отопления дома, полотенцесушитель, не оборудованный запорными вентилями, признается общедомовым имуществом (Письмо Минстроя №9506-АЧ/04 от 01.04.2016 г.).
Значит, собственник не вправе вносить несанкционированные изменения в его конструкцию (в т.ч. демонтировать его, а также самовольно увеличивать поверхность нагрева).
Любые изменения, вносимые в инженерные коммуникации по сравнению с планом дома, признаются переустройством и требуют согласования с управляющей организацией и районной администрацией (ст. 25 ЖК РФ).
А они не разрешат переустройство, если оно совершено с нарушением технических требований — ведь это приведет к нарушению интересов других жителей дома, к которым тепло не будет поступать в должном объеме (п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг №354).
Самовольное переустройство квартиры жилого дома грозит собственнику пока невысоким штрафом (от 2 до 2,5 тысяч рублей — ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ), но власти планируют его увеличить в скором времени.
А вот судебное разбирательство обошлось женщине намного дороже: ей пришлось возместить судебные расходы управляющей компании (почти 10 тысяч рублей), но главное — чтобы все переделать, придется заплатить еще большую сумму (Красногвардейский р-й суд г. Санкт-Петербурга, дело № 2-875/2020).