Добрый вечер, уважаемые друзья! Прошу простить мое долгое вынужденное отсутствие на канале. Как говорится, покой нам только снится.
Я давно обещал опубликовать статью о том, почему доходные дома не нужны российскому обществу. Мы уже затронули эту тему в предыдущей статье эту тему.
Вроде как в обществе созрел запрос на "рынок цивилизованной аренды". То и дело слышишь, что: "арендаторы существа бесправные", "нет управы на этих зажравшихся рантье".
Но все это не более чем рефлексия "маленького человека". Комплекс Шарикова. Будь у них такая жилплощадь, то они бы и были самыми мерзкими стереотипными владельцами "арендных гнилушек". Мы уже писали, что самые беспринципные и сволочные арендодатели это как раз вчерашние лимитчики, еще недавно сами снимавшие угол.
Так вот, за этим желанием "цивилизованного рынка" скрывается расово-пролетарский паттерн - обложить зажравшего собственника налогами, обязательствами и т.д. и т.п. Негоже на честном народе паразитировать.
Дело в том, что реально цивилизованный рынок предполагает равные права для всех участников (то есть собственника и нанимателя) и , что особенно не понравится нашему среднему арендатору, равные обязанности и равную ответственность перед законом.
Проблема российского общества в целом, это вопиющий правовой нигилизм и установка на жизнь по понятиям. Даже наша власть в вопросах взаимодействия с обществом руководствуется именно понятиями, прикрывая это свежеотпечатанными законами.
Поэтому пока в РФ не созрело гражданское общество и пока люди не уйдут от понятийного мышления, то никакой цивилизованной аренды не будет. Жить по закону в РФ сейчас очень не удобно.
Объясняю почему. В отличие от США в российской судебной практике очень сложно отстоять реально понесенный моральный и материальный ущерб. Быдло любит смеяться над "тупыми американцами" которые могут отсудить миллионы долларов за пролитый горячий кофе в Макдональдс. "Ну тупыыые". именно независимый суд и реально работающее законодательство делает Америку Великой экономической державой.
В России никто не будет судиться из-за убитого ремонта или украденной бытовой техники в квартире за 30 000 руб. в месяц. Ибо, чтобы доказать реальный ущерб в, допустим 100 000, нужно нанять адвоката и месяцами бегать по судам. В лучшем случае отсудить удастся половину данной суммы, которая аккурат покроет услуги адвоката.
Про моральный ущерб и речи быть не может. Суд считает, что любые страдания окупаются бутылкой водки и закуской; поэтому больше чем на 5 000 -10 000 не рассчитывайте. Поэтому граждане вынуждены искать альтернативные способы взаимодействия и как - то неформально страховать свои риски.
Я уже писал, что качество российского арендатора очень низкое. Чем дешевле жилье, тем хуже пул потенциальных жильцов. Арендатор сам не дурак уничтожить/украсть имущество арендодателя и кинуть его на деньги. Жить по закону он сам терпеть не может, что он мол немец какой-то.
Соответственно, если рынок будет цивилизованным, то на арендатора можно будет наложить реальные санкции и главное гарантированно взыскать реальный денежный ущерб за порчу имущества и пеней просрочку оплаты. Уверен, что этот арендатор задумается, "а может ну его этот цивилизованный рынок аренды?"