ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
По данным Единой информационной системы жилищного строительства на начало января 2021 года, в Иркутске в стадии строительства находятся 95 домов общей жилой площадью более 0,483 млн кв. м (9000 квартир). Из них с использованием эскроу — 0,221 млн. кв. м, с уплатой взносов в компенсационный фонд — 0,238 млн. кв. м, без привлечения средств граждан с 01.07.2019 — 24 000 кв. м.
С января по ноябрь 2020 года стоимость жилой недвижимости в Иркутске на первичном рынке выросла на 24% (до 81 000 руб./кв. м), на вторичном — на 17% (до 76 310 руб./кв. м).
Строительство осуществляют 27 застройщиков. На топ ‑ 3 компаний по объ ему строительства приходится 0,121 млн кв. м строящегося жилья. К крупнейшим компаниям по объему строящегося жилья относятся: «Гранд-Строй» (48 000 кв. м), УКС города Иркутска (37 000 кв. м), «СтройЭконом» (36 000 кв. м), «Энергия» (35 000 кв. м), Ассоциация застройщиков города Иркутска (31 000 кв. м).
В 2021 году в Иркутске планируется ввести в эксплуатацию 0,305 млн кв. м жилья.
ОФИСНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
С 2015 года объем ввода офисных площадей в Иркутске находится на крайне низком уровне. За пять лет прирост составил 67 500 кв. м. Отсутствие нового предложения обусловлено отсутствием спроса, связанным, в свою очередь, с отсутствием прироста хозяйствующих субъектов. Крупные офисные здания строятся под заказчика по схеме build - to - suit .
Самым крупным введенным в эксплуатацию офисным зданием коммерческого назначения за последние пять лет является БЦ «Альфа» класса В+ (ввод в эксплуатацию — январь 2020 года). Общая площадь бизнес-центра — 11 387 кв. м, он расположен в деловом районе «Иркутск-Сити», собственник и резидент — Иркутская нефтяная компания.
В Иркутске постепенно развивается сегмент коворкингов. Так, в 2020 году открылся коворкинг «Коллеги», который предлагает резидентам не только рабочие пространства, но и техническое обеспечение, кухню, переговорные, зоны отдыха и душ.
В 2020 году наметилась тенденция к снижению ставок. При этом, как говорят участники рынка, они находятся на столь низком уровне, что дальнейшее снижение может быть критичным для развития сегмента.
ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
На рынке торговой недвижимости Иркутска наблюдается увеличение вакантности торговых площадей в торговых объектах старого фонда при отсутствии выраженного падения стоимости аренды и продажи. Средневзвешенные арендные ставки остаются на уровне 2019 года — 8400 руб./кв. м в год. Средневзвешенная стоимость продажи — в пределах 70 000 руб./кв. м, что соответствует ценам продажи 2017–2019 гг.
Последние несколько лет в городе появляются только точечные торговые центры микрорайонного формата. Объем качественных торговых площадей практически не растет с 2019 года и остается на уровне 500 кв. м на 1000 человек. Последний крупный торговый центр «Бум» общей площадью 13 192 кв. м был введен в эксплуатацию в 2019 году. В 2020 году ожидался к вводу торговый центр Smile Mall микрорайонного формата площадью 4984 кв. м (согласно разрешению на строительство).
В 2021 году участники рынка ожидают продолжения освоения периферийных районов города, что выразится в строительстве торговых центров микрорайонного значения; преобразования концептуально устаревших объектов, включая смену функционального назначения (например, на коворкинг).
По данным аналитиков, реальное сокращение объема вводимых жилых площадей можно ожидать в 2022 году.
Благодарим региональное представительство РГУД за помощь в подготовке материала.