До начала ковидных времён в США существовало правило для инвесторов в стартапы: вкладывать деньги только в те стартапы, которые базируются в радиусе 50 миль (~80 км.) от места жительства инвестора. Это правило, собственно, и сформировало т.н. Кремниевую долину. Инвесторы давали деньги только тем стартапам, до которых они могли добраться на автомобиле. В Сан-Франциско живёт очень много богатых людей, и из-за этого правила стартаперы разных мастей в поисках финансирования вынуждены были селится рядом с ними.
В связи с наступлением ковидных времён, это правило инвестирования перестало быть актуальным. Уже весной 2020 года калифорнийские инвесторы стали давать деньги стартапам, основателей которых они не видели, и до которых они уже не могли добраться на автомобиле. Можно сказать, что пандемия коронавируса существенно раздвинула территориальные границы по взаимодействию людей друг с другом. Мир людей, в действительности, стал глобальным.
Некоторые изменения, в связи с произошедшими событиями 2020 года, произошли и в девелопменте территорий. Но нельзя сказать, что эти изменения были существенными или кардинальными, как в случае с инвестированием стартапов в США. Для раскрытия вопроса изменений, произошедших в девелопменте, за предыдущий год, необходимо вернуться в допандемийные времена и посмотреть на то, что создавали девелоперы мира?
В допандемийные времена девелоперы создавали, развивали, по сути, только два типа территорий: для жизни, для работы. Территории для жизни представляли собой маленькие или большие поселения, преимущественно, состоящие из индивидуальных домов, в которых жизнь текла тихо и размеренно. Иначе говоря, территории для спокойного семейного проживания. Также девелоперы создавали и развивали территории для работы. Это территории крупных городов, в которых доля офисных и прочих производственных площадей значительно превышали долю жилья. Жильё, создаваемое на этих территориях, преимущественно ориентировалось не на тихий семейный быт, а на карьеру и бизнес. Жильё было призвано отражать карьерные и бизнесовые успехи человека.
Отражение этого явления можно увидеть также и в том, что т.н. бездомные люди присутствует, именно, на территориях, где жильё создано для работы, а не там, где оно создавалось и создаётся для тихого семейного быта. Бездомные люди, если можно так сказать, являются иллюстрацией неудачи в карьере и бизнесе.
С наступлением пандемии коронавируса в девелопменте произошли некоторые изменения: жильё для карьеры и бизнеса несколько растеряло свою актуальность, а жильё для семейного быта её приобрело. Безусловно, жильё для работы никуда не исчезнет и не пропадёт с рынка недвижимости и после пандемии коронавируса, но, с точки зрения, девелопмента судьба жилья для тихого семейного быта выглядит гораздо привлекательнее. Оно только выиграло от событий 2020 года. Пандемийные времена трудно перенесли не жители тихих семейных территорий. Они больнее всего ударили, именно, по жителям «рабочих» территорий. Деловые районы многих городов мира опустели. Правило 50 миль, вдруг, перестало действовать.
Таким образом, перед девелопментом встал глобальный вопрос: начать преобразовывать территории для работы в территории для жизни, или поступить наоборот – пытаться дополнить территории для жизни условиями для работы? Какой из этих вариантов будет успешнее на рынке жилой недвижимости? В разных странах была принята разная тактика, которая зависела от того, какого жилья было больше всего на момент начала пандемии коронавируса.
В России большая часть территорий приспособлена под жильё для работы. Они лишь дополняются с разной степенью успешности условиями для жизни. Главный ориентир отечественного девелопмента всё-таки направлен на создание жилья для работы. Но, в тех же самых США и большей части Западной Европы и в Великобритании – большую часть территорий составляют территории для жизни. Поэтому, в этих странах девелопмент в большей степени ориентируется на дополнение территорий для жизни условиями для работы. Последнее можно наглядно проиллюстрировать т.н. «массовым переездом» бизнеса из Калифорнии в Техас. На сегодняшний день, объёмы приспособления территорий для жизни в штате Техас характеризуются внушительными цифрами. Даже появились очереди на приобретение (постройку) индивидуальных домов. А всё из-за того, что правило 50 миль перестало быть актуальным. Место жительства человека стало менее зависимо от его места работы.
Необходимо отметить, что с экономической точки зрения трансформация территории для работы в территорию для жизни является более затратным мероприятием, чем наделение территории для жизни условиями для работы. Российские госпрограммы по созданию комфортной городской среды (читай, как преобразование территорий для работы в территории для жизни) на много дороже в разы мнее эффективны, чем девелоперские затраты по наделению территорий для жизни условиями для работы. Мы живём в глобальную эпоху тотальной цифровизации. С помощью современных технологий коммуникаций и обмена данными, попытки трансформации территорий для работы в территории для жизни выглядят несколько архаично. Гораздо дешевле и гораздо эффективнее наделить территории для жизни условиями для работы, чем поступать наоборот.
В любом случае национальные территории необходимо преобразовывать. Как показывает мировая практика, все направления преобразования сводятся к созданию территорий для жизни, а не для работы, чем бы ни были территории изначально. И как бы это странно ни прозвучало, современные национальные экономики растут и развиваются прежде всего на территориях для жизни, а не на территориях для работы.Дом