Согласитесь, что хотя бы раз вас посещала мысль о том, что как хорошо бы было жить на юге России.
Купить обжитой дом в Краснодарском крае с землей соток под 15-20. С садом, огородом, парником. Разводить курочек и наслаждаться свежим воздухом. Греться в лучах теплого южного солнца. Употреблять в пищу экологически чистые продукты и просто ловить от жизни кайф.
Бывает? У кого-то доходит и до конкретного принятия решения о переезде.
С чего начать?
Ну не ехать же в самом деле на поиск подходящего варианта самим, за несколько тысяч километров. К тому же где искать? Краснодарский край он большой. А к нему еще примыкает Ставропольский. Может там? Вроде и цены даже ниже. Что может быть проще, чем найти компанию по поиску и подбору недвижимости. Подать заявку на поиск. Получить фото и видео отчет. Выслать задаток и приехать для оформления документов. А можно и оформить удаленно и сразу заезжать жить.
Так ли все радужно и просто?
Давайте рассмотрим сначала покупку дома именно в станицах Краснодарского края, а далее дом или квартиру в самом Краснодаре. Надеюсь будет интересно.
Для начала можно посмотреть объявления выставленные частными лицами с фото. Видео как правило не публикуют, т.к. на фото значительно проще снять именно то, что хочется. На видео же попадают все нюансы. Ну или почти все.=) Если объект в принципе устраивает, то в любом случае необходимо обращаться в Агентство недвижимости. Вам не знакома локация. Нужно обязательно выехать на объект для осмотра дома.
Основной материал для строительства в Краснодарском крае это саман(проще говоря солома+глина) и кирпич.
Блочные дома встречаются реже. Саманный дом в разы дешевле кирпичного. И если вы в этом не разбираетесь, то вам об этом мало кто скажет.=) Но целиком и полностью на некоторые Агентства положиться нельзя. Им же нужно продать и получить с вой процент. Желательно и с того и с другого. Ну с покупателя это само собой. В среднем процент комиссионных от сделки равен 3%. Но можно и увеличить его за счет продавца, умолчав о мелких, на первый взгляд, нюансах.
Это могут быть недочеты по дому. Только что сделанная облицовка, равно как свежи оклеенные обои и новенький ламинат, должны заставить насторожиться. Облицовка может скрывать трещины. Новые обои - плесень на стенах. Новый ламинат может быть положен вместо старого, вздувшегося от протекающей крыши. Плохо открывающиеся окна, о перекосившемся оконном проеме. Не горящие лампочки о проблеме с проводкой. В некоторых станицах из крана может течь не совсем прозрачная вода и с запахом. Какой глубины не делай скважину-это не решит проблемы.
Это особенности локации. Равно как и жутчайшие ветра. Свежи окрашенный или выбеленный подвал, скорее всего намекает на то, что там сезонно стоит вода. Не всегда, конечно. Только несколько месяцев в году.=)
В Краснодарских станицах живут люди, которые находятся на полном собственном продуктовом обеспечении. Источника заработка практически нет. Поэтому что произвел, то и поел. Прекрасный с виду дом может иметь соседей, которые будут держать у себя во дворах коров, свиней, овец или баранов. Про кроликов и курочек я тут умалчиваю, ввиду их малой "вонючести".
Хотя еще недавно, в одной из станиц, продавался дом директора птицефабрики. Расположенный неподалеку от объекта его работы. Директор благополучно выполнил "личный план" по сдаче мяса птицы и переехал на ПМЖ в Испанию. А дом продавал удаленно.
Шикарный такой дом. Кирпичный. В три этажа площадью 250м., с отличным ремонтом и ландшафтным дизайном, дорогой мебелью. Не дорого. Всего-то 5 или 6 миллионов. Только вот как ветер переменит направление, то... Нет. Не прилетит Мэри Поппинс. Вонища прилетит с фабрики. Да такая, что находится во дворе просто не возможно. И это далеко не полный перечень "нежданчиков", которые могут вас поджидать на пути к счастью.
Но самый главный нюанс заключается в том, что продавать и подбирать дом, вам будут люди, которые там родились, выросли, живут и умрут, скорее всего, там. Для них все эти мелочи, равно как и множество других, просто ничто. Они их не замечают. А вас они будут сначала удивлять. Потом раздражать. А в дальнейшем просто доводить до бешенства. Вы плюнете на все, лет эдак через 5 или 6, и решите вернуться на родину. Только получится это, увы, не скоро. Ведь быстро продать эту недвижимость у вас не получится даже с дисконтом в 30-40 процентов. Да придется еще конкурировать с местными продавцами и такими же как вы, переселенцами, "ловцами кайфа".=)
Ставьте лайк, если Вам понравилось. Это мотивирует меня писать новые обзоры на разные темы!