Друзья! Хорошего всем дня! Это блог о недвижимости Краснодара и Краснодарского края и я, Екатерина Романенко - специалист по недвижимости с опытом более пятнадцати лет. Немного отвлеклась на мою любимую тему о Чёрном море, но теперь возвращаемся к нашей тематике.
Один из самых часто задаваемых вопросов напрямую связан с арендой жилья, и, хотя я сама арендой не занимаюсь, как специалист по недвижимости, да просто житель Краснодара - могу рассказать
Как выбрать временное жилье и что необходимо учитывать?
Хочу обратить внимание, что это информативная статья, которая направлена исключительно на помощь. Обращаться ко мне по этой теме не нужно, так как я занимаюсь только продажей, арендой я не занимаюсь.
В каждом городе своя специфика и нет в России городов, которые похожи друг на друга. Краснодар быстро растёт и те объекты, которые для временного проживания ещё пару лет назад были идеальными, сейчас я бы не посоветовала, но обо всё по порядку.
Нет ничего более постоянного, чем временное! Выбирайте постоянный вариант даже не на долго!
Я всегда говорю клиентам, что к временному жилью нужно относиться также внимательно как к тому, которое вы приобретаете, так как в лучшем случае вы будете жить там несколько месяцев, а в худшем - несколько лет.
Выбирать по принципу "И так сойдёт!" - нельзя. Стоит не учесть пару факторов и жизнь вашей семьи превратиться в наказание, а это повлияет и на был и на общее отношение к внешнему миру.
Районы Краснодара, которые не стоит рассматривать
Этих районов много, но на примере я расскажу о двух, логика будет понятна, и вы сможете построить логическую цепочку:
Микрорайон Музыкальный - основная часть микрорайона самострои, часть которых до сих пор не оснащена элементарными коммуникациями (есть новые дома, которые построены по стандартам и там вполне можно поселиться, но основную часть рассматривать не стоит). Вообще у микрорайона не очень хорошая история, и если не хотите испортить своё отношение к Краснодару - этот район лучше обойти стороной. Кроме всего прочего в микрорайоне есть проблема с образовательными учреждениями и скорее всего вам придётся возить ребёнка для обучения в другой район. О Музыкальном не писал только ленивый, поэтому я ограничусь короткой аннотацией.
Микрорайон Губернский - относительно новый и приятно выглядящий микрорайон, который качественно распиарии застройщики. С каждым годом у микрорайона всё больше и больше минусов. На данный момент в микрорайоне есть даже свои пробки внутри территории, в которых можно простоять более получаса, и это до того момента, когда вы сможете доехать до основной дороги. Для основного застройщика микрорайон выполнил своё предназначение, практически все квартиры проданы, и застройщик, который начинал его строить перешёл на свою вторую локацию. Инфраструктура микрорайона не готова даже к тому количеству проживающих, которое есть сейчас, хотя он не заселён даже на 50%. Что будет через год - остаётся только догадываться. Уже сейчас, снимая там жильё вы с большой вероятностью не сможете устроить ребёнка в школу рядом с домом, а о муниципальном детском саде - вам останется только мечтать. Поставить автомобиль рядом с домом - ежедневный квест, который проходят не все (это, кстати, касается многих районов Краснодара).
Между тем, райончик красивый, по краснодарским меркам, но только пока в нём не живёшь, между собой риэлторы этот район называют: "Район для приезжающих". В течение года в данном микрорайоне населения прибавится ещё и люди попадут в настоящую транспортную ловушку. Если вам недостаточно моего мнения - просто приедьте утром и вечером в часы пик и посмотрите как обстоят дела с выездом из него. Я думаю, что проблемы района когда-нибудь решаться, но, когда - не ясно, так что пока это район, в котором от жилья скорее пытаются избавиться, чем наоборот.
Общие правила выбора временного жилья
Здесь я коротко перечислю правила, руководствуясь которыми вы сможете сделать правильный выбор:
Окна на дорогу - сразу нет!
Краснодар в этом плане очень шумный город. Если у вас будет квартира выходящая на дорогу, то никакие окна вам не помогут. Всё лето вы будете слушать кавказские песни в перемешку с русским рэпом. Песни раздаются днём, ночью, вечером и утром. Спать под такие "трели" очень сложно. Немного спасает балкон, но не сильно. Прибавьте сюда ещё автомобили тех, кто уверен, что пробитый глушитель привлекает "самок" и ночные гонки на мотоциклах и картинка станет ясной.
Первые два этажа и квартиры прямо над крышей коммерческого здания выбирать не стоит!
Это тот же вариант. Летом кондиционеры работают часто если не сказать всегда. Вы просто будете слышать капель с утра до ночи, а если крыша из металлопрофиля, то вам "особенно повезло".
Дома без стоянки обойдётся вам гораздо дороже!
В Краснодаре огромная проблема с парковкой! Если вы снимаете жильё без собственного парковочного места, то будьте готовы заплатить ещё 4000 - 5000 в месяц за то, чтобы ваш автомобиль нашёл для себя место. Вообще, проблема с парковкой в Краснодаре огромная. Стоянки достаточно дорогие, не безумно конечно, но если у вас в семье два автомобиля, то ориентируйтесь на то, что дополнительно вы будете тратить порядка 8 000-10 000 в месяц.
Школы и детские сады рядом, ещё ничего не значит.
Такой вот странный момент: наличие школы и детского сада радом вовсе не означает, что ваш ребёнок туда попадёт, хотя и не исключает. Для того. чтобы проверить как обстоят дела в той или иной школе с приёмом, сначала позвоните туда. Обычно говорят честно, если школа переполнена, и вам следует рассмотреть другие варианты.
Хорошие районы для временного проживания в Краснодаре
Их, как ни странно, не так много:
Микрорайон Фестивальный - один из самых развитых районов в части инфраструктуры. Учитывая то, что новостроек в данном районе не много, в школу всегда попасть реально, а во многих домах предусмотрена стоянка для авто под жильцов. Район зелёный, приятный во всех отношениях. Я бы рекомендовала его для жилья.
Микрорайон Черёмушки - хороший райончик, один из самых привлекательных микрорайонов: транспортное сообщение прекрасное, есть всё, без исключения, попасть в школу или детский сад не составляет проблем.
Центральный микрорайон - как вы поняли, это исторический центр города. Всё здесь прекрасно, как и должно быть в центре города: всё рядом, проблем с логистикой практически нет, но, обратите внимание на стоянки. Если у вас во дворе нет стоянки - даже не думайте снимать здесь жильё.
Какие бюджеты нужно закладывать на временное жильё в Краснодаре?
Цены, конечно разные, но для общего ощущения по рынку дам некий обзор средних цен (только в тех районах, которые я рекомендую):
однокомнатная квартира от 12 000 до 35 000 рублей. При этом за 12 000 рублей вам отдадут обычное жильё в старом фонде, в котором давно не было ремонта, за 15 000 рублей - хороший старый фонд. Выше 25 000 рублей хорошие свежие новостройки. Коммунальные платежи оплачиваются отдельно.
Двухкомнатная квартира начинается от 18 000 рублей и до 60 000 рублей. Нормальный жилой вариант в центре можно снять за 22 000 - 25 000 рублей, далее идёт жильё в новых домах, но старый фонд здесь не плохой.
Коммунальные платежи разные, но ориентироваться нужно на 20% от стоимости жилья, приблизительно средние показатели такие. Стоит также учитывать депозит, который стандартно составляет 50%-100% от стоимости.
Надеюсь, я вам помогла, и сделала ваш переезд в Краснодар чуточку проще. Если нужно купить жильё - звоните или пишите в ватсап +7(928)211-33-77. Новостройки всегда без комиссии, ну а если хотите пообщаться - я вконтакте вот здесь!
Подписывайтесь на канал и добавляйте свои комментарии под статьёй! Хорошего вам дня!
