Многие из вас уже слышали о нововведениях в долевом строительстве и о проектном финансировании застройщиков. Если еще не до конца разобрались в этом вопросе, сегодня мы подробно расскажем, как работает эта схема и каковы ее преимущества.
Что такое проектное финансирование?
В 2019 году застройщики, работающие по 214-ФЗ, перешли на механизм проектного финансирования. Ранее для строительства объекта недвижимости застройщик привлекал средства дольщиков. Теперь строительство ведется с помощью финансирования банков. Все деньги дольщиков хранятся на специальных эскроу-счетах. К ним нет доступа ни у покупателя, ни у застройщика до окончания строительства дома. Только после ввода объекта в эксплуатацию, банк перечисляет денежные средства на счет застройщика.
Защита интересов дольщиков
По сути, для покупателей ничего не изменилось, кроме того, что деньги переводятся на счет в банке, а не девелоперу. Это гарантирует сохранность средств в безопасности на период строительства. Деньги, размещенные на эскроу-счетах, страхуются Агентством по страхованию вкладов.
Партнерство банка и застройщика гарантирует дольщику, что объект будет построен в срок, указанный в проектной документации. Если у банка отзовут лицензию, то деньги переведут на счет эскроу в другом банке.
Схема работы по счетам эскроу
При работе с эскроу-счетами заключается трехсторонний договор, где стороны именуются следующим образом:
покупатель – депонент;
банк – эскроу-агент;
застройщик – бенефициар.
Банк открывает на имя покупателя счет эскроу, по которому не начисляются проценты. В том же банке открывает расчетный счет застройщик. Деньги по ДДУ перечисляются на эскроу-счет после регистрации в Росреестре и замораживаются. После выполнения застройщиком обязательств по договору, банк разблокирует счет и переведет ему всю сумму. Если одна из сторон решит расторгнуть сделку, счет закрывается автоматически, а деньги возвращаются покупателю.
Благодаря такой схеме, покупать квартиру на любом этапе строительства просто и безопасно!
Строительство 12 и 13 Литеров жилого комплекса «Западная резиденция» ведется с помощью механизма проектного финансирования. Поэтому можно спокойно ожидать окончания строительства домов, думая только о приятных вещах – как обустроить уютное гнездышко. Если у вас все еще остались вопросы, звоните для консультации по телефону +7 (863) 303-39-81. Мы с радостью на них ответим!