Для столицы России более 10 лет актуален вопрос о переносе воздушных линий электропередачи под землю. В пределах старой Москвы ЛЭП занимает около 9 тысяч га земли, которые могут быть очень “лакомыми” участками для строительства жилой, коммерческой площадей или для иных целей. Об этом ещё в 2015 году писали в своей статье Квадрум-Медиа (https://kvadroom.media/city/47145/). В 2007 году власти Москвы хотели перенести ряда ЛЭП под землю. Пилотные проекты должны были быть реализованы в Алтуфьеве, Отрадном, Бибиреве, Южном и Северном Медведкове. Так, были анонсированы планы по освобождению в районе Бибирева, Отрадного и Южного Медведкова около 183 га земли, занятой ЛЭП, и возведению на освободившихся участках трёх микрорайонов с жильём площадью не менее 1 млн кв. м, а также по организации природного комплекса. В рамках строительства предполагалось обеспечить будущих жителей детскими садами, физкультурно-оздоровительными комплексами, офисно-деловыми центрами, а также паркингами на 22 тыс. машиномест. Кроме того, в районе Полярной улицы планировалось построить выезд на МКАД и новую развязку. К сожалению, проект не был реализован по причине кризиса. В данной статье мы хотели бы развенчать миф о том, что переустройство воздушных сетей электропередачи в кабельные линии невозможно в кризисной ситуации, а затраты на реализацию таких проектов нивелируют инвестиционную привлекательность участков земли.
Основываясь на нынешней ситуации, вынос сетей электропередачи за пределы пятна застройки крайне выгоден собственнику земли и застройщику, который планирует осуществлять новое строительство. Вынос сетей электропередачи решает две главные задачи:
- Увеличение инвестиционной стоимости участка;
- Сокращение капитальных затрат.
Чтобы освободить территорию строительства от существующих инженерных коммуникаций необходимо осуществить переустройство и/или вынос объектов сетевого хозяйства из зоны строительства объекта за его границы. Однако, существует ряд сложностей при решении данной задачи:
- ПАО и администрация города могут не одобрить кабельную вставку по причине сложности определения возможной аварии;
- необходимость обеспечения временного электроснабжения на период строительства при отключении переустраиваемой линии;
- несогласованность сроков ввода объектов капитального строительства и переустраиваемых энергетических объектов;
- перенаправление на разработку проекта и согласование в профильные дочерние компании ПАО;
- сложность определения стоимости проекта до начала работ;
- стоимость реализации таких проектов.
По оценкам Кадрум-Медиа средняя стоимость проектов по переносу воздушных линий (далее ВЛ) в кабельные линии (далее КЛ) составляет от 30 млн. руб. за 1 км. До 1 млрд. руб. за 1 км. - это слишком завышенные цифры. Реальная стоимость переноса сетей электропередачи может варьироваться в цене от 30 млн. руб. до 140 млн. руб за 1 км., в данном случае мы говорим о кабелях на 35-110 кВ, которые покрывают бОльшую часть Москвы. Линии напряжением от 220 кВ до 500 кВ и выше относятся к магистральным линиям и редко проходят в городской черте. Использовать такие кабели на территории города или для частного строительства зачастую нецелесообразно и слишком дорого.
Линии напряжением 35-110 кВ напротив эффективнее в использовании. Помимо не высокой стоимости, в сравнении с магистральными, кабели 35-110 кВ обладают меньшим весом, диаметром и радиусом изгиба, что обеспечивает лёгкость прокладки кабеля как в кабельных сооружениях, так и в земле.
На рынке кабельно-проводниковой продукции в России не предвидится ощутимого изменения. Прогноз объёма рынка до 2029 года показывает изменение на 0,5 млрд. руб., то есть на 6% от текущего объёма рынка в сторону снижения по негативному сценарию или в сторону увеличения по инерционному сценарию. Можно предположить, что без воздействия внешних факторов цена на кабельно-проводниковую продукция не будет расти.
С учётом выше сказанного стоимость переходных пунктов (ПКП-КВ, ПКПЗ-КВ) составляет больше 70% стоимости проекта. Вам потребуется переходной пункт на 35 кВ стоимостью 8-12 млн. руб., переходной пункт на 110 кВ стоимостью 23-45,6 млн. руб. и кабели на 35-110 кВ.
Кроме освобождения земли для инвестиций и нового строительства, переустройство ВЛ в КЛ позволяет увеличить стоимость близлежащих построек. Квадрум-Медиа ссылается в данном вопросе на слова коммерческого директора ФСК «Лидер», который убеждён, что близость ВЛ с жилым комплексом снижает стоимость жилой площади на 7-10%. Освобождение земли от ВЛ и её санитарной полосы позволит построить прогулочные дорожки, парковые зоны, зелёные насаждения, дополнительные парковочные места, что так же увеличит привлекательность и стоимость жилой и коммерческой недвижимости.
Важным моментом является участие ПАО в принятии решения по переносу ВЛ в КЛ. В любом случае для получения разрешения на перенос сетей электропередачи под землю заказчику придётся подписать договор с ПАО. Если обращаться в ПАО сразу, то можно получить достаточно обременительные технические условия (ТУ) и задания (ТЗ), а также завышенную цену проекта. Для ПАО статус квази-государственной организации даёт возможность требовать перевода всех коммерческих предложений по переустройству сетей в их дочерние организации, в результате чего кабельная вставка в ТЗ или ТУ трансформируется в предложение проложить КЛ длиной 3-5 км от ближайшей ПС с устройством закрытого переходного пункта (ЗПП). Таким будет типовой ответ ПАО. Стоимость КЛ с ЗПП оценочно в два раза больше по сравнению с установкой переходных пунктов и кабельной вставки. Следует отметить, что, скорее всего, пока заказчик не заключит договор с дочерней компанией на проектирование, ПАО вам не выдаст технические условия.
AMAST Power Lines выступает адвокатом на всех этапах составления и реализации проекта и предлагает заказчику получение не обременительных условий ТУ и ТЗ для выполнения работ по системе EPC-контракта "под ключ" с адекватной (рыночной) стоимостью. Мы гарантируем качество, снижение стоимости проекта и решение всех технических и юридических условий, связанных с подготовкой проекта.