На сегодня рассматривается законопроект о том, чтобы заёмщик имел возможность самостоятельно продать залоговую недвижимость. На данный момент каждый заемщик получает право полного распоряжения своей недвижимостью только после погашения всего долга. Пока этого не произошло, он не имеет права проводить с ней какие-либо сделки без согласия банка.
В случае значительных просрочек заёмщика банк вправе выставить квартиру на публичные торги или на аукцион.
Но это действие имеет много отрицательных сторон именно для заемщика:
- должнику придется оплатить услуги организатора торгов (примерно 3% от общей стоимости квартиры);
- оплатить работу оценщика недвижимости;
- и в то же время должнику будут продолжать начисляться проценты по кредиту, в итоге задолженность будет постоянно расти.
Поэтому в госдуме рассматривается подобный законопроект, поскольку чаще всего такое решение, как продажа залогового жилья, связано со сложными жизненными ситуациями. И это решение поможет, как банку быстрее закрыть образовавшуюся задолженность и избавиться от непрофильного актива, так и заёмщику предоставить возможность продать жильё подороже, тем самым вернуть хотя бы часть своего первоначального вклада.
По законопроекту предполагается, что на продажу квартиры должнику будет выделено 6 месяцев. По истечении этого срока, если квартира не будет продана, банк выставит её на публичные торги.
Причем рассматривается возможность продажи ипотечной квартиры под ипотеку. То есть когда у покупателя не хватает средств, он сможет оформить ипотеку. Но, конечно, в этом случае банк должен будет проверить платежеспособность клиента.
https://angarmonia.pro/news/mozhno-li-ipotechnomu-dolzhniku-samostoyatelno-prodat-zalogovoe-zhile/