Здравствуйте, гости моего канала, дорогие читатели.
Сегодня речь пойдет о земле. О земле в нашем её понимании – «куске» земли, части земли, то есть земельном участке, который есть у каждого человека.
Конституцией нашей страны установлено, что Земля и другие природные ресурсы используются и охраняются как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
Земельный кодекс установил понятие, что же такое земельный участок, а это - часть земной поверхности с характеристиками, позволяющими определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Какие же существуют и применяются характеристики земельного участка. Их много. Перечислю основные:
- кадастровый номер (на сегодняшний день он должен быть присвоен). Такой номер отсутствует, если у человека есть земельный участок, а из документов на него, только лишь свидетельство о праве на наследство по закону, выданное в то время, когда еще не было кадастровых номеров;
- площадь (размеры, параметры используемой земли);
- местоположение или адрес нахождения;
- разрешенное использование.
О других (многих) характеристиках человеку знать в принципе не обязательно, для этого есть государственные информационные ресурсы, должностные лица различных ведомств, кадастровые инженера и т.п.
Немаловажный аспект в этом деле – это статус человека по отношению к земельному участку: пользователь, владелец, арендатор или собственник. То есть, на каком праве земельный участок принадлежит человеку. Если человек пользователь (землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного пользования), имеет право только пользоваться. Если владелец, (землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения), только владеть и пользоваться. Арендатор, (арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды).
И только собственник земельного участка имеет право пользоваться, владеть и распоряжаться данным земельным участком, другими словами, может продать, подарить, завещать, отказаться и т.д.
Кроме всего прочего, законами Российской Федерации, установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Арендные платежи, либо налог на недвижимость, но платно. Исключением являются, случаи, указанные в законах РФ. Ярким примером служит безвозмездное пользование участком земли – «дальневосточным гектаром», но в течение пяти лет.
У кого - то есть огород, у кого - то дача или садовый участок, домовладение и т.п., то есть земельный участок для определенных целей. Так вот на такой земельный участок должны быть документы и желательно правоустанавливающие и еще лучше, если такое право будет зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Многие считают, что членская (к примеру – садоводческая) книжка на руках или квитанции об уплате за право пользования землей, это документы, подтверждающие их собственность на землю. Отнюдь. Единственным доказательством зарегистрированного права на землю является запись в ЕГРН (так написано в законе).
Но и здесь есть исключения из Правил. Например, тот случай, когда у человека на руках имеется давно выданное нотариусом свидетельство о праве на наследство по закону (на дом или земельный участок). Об этом документе государству неизвестно, и в ЕГРН таких сведений нет, и зачастую возникаю конфликты прав.
Так же, к примеру, закон не обязывает граждан межевать земельные участки под домовладением, или используемыми для личного подсобного хозяйства, садоводства, а фактическая площадь может быть больше (забор установлен «неправильно»). Получается, что отсутствуют документы на дополнительную площадь, хотя в техническом паспорте на домовладение, выполненном еще в прошлом веке органами БТИ есть схема с указанием фактического положения забора на местности и в правом верхнем углу есть штампик, в котором указанна самовольно захваченная земля. Но никто не обращает внимания на такую информацию.
Это я всего лишь коротко «обрисовал» тему Земли и Закона. На самом деле вопросы земельно-правовых отношений очень обширны, и гражданам порой негде получить консультации по интересующим вопросам. И в лучшем случае (при наличии проблемных вопросов) граждане обращаются в юридические «конторы», где им за плату рассказывают, что написано в законе. В худшем, ничего не делают, пока к ним не «постучаться» контрольные органы, а могут и не постучаться. Но это совсем другая тема.
Так что, если есть вопросы, задавайте мне. Отвечу всем и на все вопросы.
Продолжение следует.