И это несмотря на общепринятое мнение, что молодежь предпочитает арендовать. Однако на практике все иначе: группа заемщиков от 18 до 24 лет составляет уже 5,3% от общего количества кредиторов, воспользовавшихся льготной ипотекой, а на возрастной сегмент 25 – 34 приходится и вовсе 41,2%. Таковы официальные данные финансового института ДОМ.рф.
Все дело в том, что недвижимость в нашей стране является не столько средством инвестирования, сколько способом сохранить накопленное. Люди боятся потерять деньги. После всех пройденных кризисов многие уже освоили «золотое правило» - часть денег инвестировать, часть откладывать, а оставшуюся сумму тратить.
Инвестировать в ценные бумаги достаточно сложно, да и складывать все в одну корзину невыгодно. Поэтому даже те, кто покупает акции, параллельно стараются владеть еще и недвижимым имуществом, которое является своего рода «подушкой безопасности».
Кроме того, многие застройщики говорят, что зачастую приобретает квартиру старшее поколения, оформляя жилье на детей. Но, согласно официальным данным, 58% молодых заемщиков уже состоят в браке, а у 40% есть дети.
По моим наблюдения, сегмент покупателей, на которых квартиры оформляют родители, действительно есть, но и сама молодежь озабочена покупкой квартиры не меньше. Как правило, молодые рассчитывают погасить ипотеку раньше и воспринимают ипотеку как своеобразный способ накопления и мотивации. И погасить ее планируют досрочно.
Сегодня средний срок ипотечного кредита составляет 18 лет. При этом фактически срок погашения – 5-7 лет. Поэтому ипотека считается у банков одним из самых низкорисковых сегментов кредитования.
При этом молодежь более мобильна. Для нее вполне нормально сдавать собственную квартиру и арендовать ту, которая по душе, в другом районе. Поэтому рынок качественного арендного жилья все равно будет развиваться. Тем более, что, как правило, жилье, купленное по льготной ипотеке, еще строится. Так как эта программа сейчас действует исключительно на новостройки. Да и запросы к жилью постепенно растут.
В будущем жилые проекты будут трансформироваться. На рынке уже появляются современные арендные дома с полноценными управляющими компаниями. При этом квартиры сдаются с мебелью и техникой. А за рубежом набирают популярность коливинги, которые вскоре обязательно появятся и в России. Коливинг – это жилое пространство, в котором молодые живут и взаимодействуют. Там есть совместные рабочие зоны, обеденные залы, спортклубы…