Живу я в замечательном городе Санкт-Петербурге уже почти 9 месяцев, но пока семейным гнездышком не обзавелся.
Почему ?
Об этом я писал в своих статьях. Моя семья сейчас живет в другом городе, и мне бы очень хотелось, чтобы они поскорее переехали ко мне.
Для того, чтобы воссоединение семьи состоялась нам нужно купить квартиру. Поскольку семья у нас большая, то и квартира нужна большая.
Главный вопрос в каком районе города купить квартиру до недавних пор был ключевым. Сейчас уже мнение более менее сформировалось, район подобран.
Рассказываю, что решили и к какому выводу пришли.
1.
Изначально мы хотели купить квартиру в новостройке. Жене очень нравятся Московский и Приморский районы. Я, в принципе, не возражал.
Приехав в Петербург, практически первым делом я поехал на экскурсию по новостройкам города. Скажу честно, я не впечатлился ничем.
Параллельно жена искала квартиру удаленно, через интернет. Но ни на чем мы так и не остановились.
Квартира нам нужна большая. Оптимально 5-ти комнатная. Цены на новостройки среднего ценового сегмента начинались от 12 млн. рублей без отделки. Если добавить к той цене еще затраты на отделку и мебель, то совсем нешикарный ремонт, а скорее совсем бюджетный, выйдет около 3-4 млн. рублей. Дороговато нам. Даже с учетом ипотеки.
В новостройках бюджетного сегмента мне не нравится даже намек на наличие звукоизоляции, а точнее "картонные" стены. Конечно, можно сильно потратиться и сделать ее по периметру квартиры, однако на толщину стен это никак не повлияет.
2.
Далее мы стали рассматривать загородную недвижимость. Дом с совсем небольшим участком (4-6 соток) можно купить за 8 млн. Это уже более оптимально, но есть много но!
- хочется уже готовый дом, с одной стороны. А с другой стороны понимаешь, что лучше строить самому.
- на строительство нужно время
- нам хочется большой участок от 10 соток
- мы абсолютно ничего не понимаем в загородной недвижимости. Нам трудно определить даже направление, где искать. В СНТ участок не рассматриваем. Нам нужна регистрация по месту жительства.
- смущает то, как будем возить детей в садик, школу, на занятия и секции. Это все таки за чертой города. Скорее этот пункт первый по важности!
Поэтому от идеи постоянного проживания в загородном доме приходится отказаться. По крайней мере на данном этапе. Но небольшой дачно-загородно-зимний домик около 100 кв.м. все равно нужен.
3.
Точку (на сегодняшний день) в вопросе локации поставил приезд жены в Петербург. Она просто обожает старый фонд, всю эту старинную лепнину, барельефы, кариатиды и прочие скульптуры. И чем больше их будет на доме, в парадной и в квартире, тем лучше. А все это есть только в старом фонде. Приоритет - Центральный район города.
Еще одним плюсом в пользу центрального или близлежащих к нему районов (Петроградского и Адмиралтейского) стало местонахождения нашей квартиры, которую мы сдаем.
Дома старого фонда очень привлекают хорошей звукоизоляцией благодаря толстым стенам. Да, в таких дома очень много своих проблем, как то: старые коммуникации, могут быть коммунальные квартиры в доме и прочие ньюансы.
Еще один плюс - инфраструктура. Она развита хорошо и уже давно сложилась.
Поэтому мы свой выбор остановили пока на Центральном районе, домах старого фонда. По цене можно найти квартиру от 7,5-8 млн., естественно, без ремонта.
Кстати, ремонт в старом фонде все таки обходится дороже, чем в новостройке. Это очевидно, если делать все по-хорошему, то нужно сносить все стены, потому как они априори кривые, снимать полы, восстанавливать старые окна, двери и лепнину (если повезет, и они еще будут в квартире в приличном состоянии).