В 1987 году муж получил служебную комнату в двухкомнатной коммунальной квартире в Москве. После срочной службы в армии остался служить сверхсрочно, соответственно ему дали служебное жилое помещение. Где он до сих пор и прописан. Прослужив в общей сложности девять с половиной лет, уволился. Впоследствии прописал в эту комнату дочь.
У соседей комната тоже была в статусе- служебная. Но впоследствии они её узаконили, то есть расслужебили и продали.
Таким образом, на данный момент вторая комната в этой квартире в собственности у хозяев. У нашей комнаты статус- «служебная» до сих пор.
Стал вопрос разъехаться с соседями. Но со своей комнатой мы не можем проводить какие-то юридические действия: продать, обменять в связи с её статусом. Соответственно, необходимо её приватизировать.
Но для начала необходимо вывести служебное жилое помещение из специализированного жилищного фонда с последующим заключением договора социального найма, так как по закону РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991г. служебное жильё приватизации не подлежит.
Обратились в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы с заявлением на осуществление приватизации. Получили отказ, согласно которому служебные жилые помещения приватизации не подлежат.
Обратились с заявлением на заключение договора социального найма. Тоже получили отказ, основанием которого является срок службы в организации, выдавшей ордер, менее 10 лет.
Соответственно, с двумя отказами мы направляемся в суд с иском к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы «О признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и признании недействительным отказа в приватизации жилого помещения».
Какие наши доводы:
- прописка на данной жилой площади более 10 лет;
- доказываем, что данное жилое помещение утратило статус «служебное», независимо от того, что в ордере стоит штамп «служебное»:
после прекращения трудовых отношений с организацией, выдавшей ордер, истец , то есть муж продолжает в ней проживать, оплачивать коммунальные услуги, производить ремонтные работы;
требования о выселении из спорного жилого помещения никогда не предъявлялись;
сейчас выселить не могут, так как прошло уже более 20 лет с момента его увольнения. А к жилищным правоотношениям применяется такое понятие как «срок давности в три года»;
жилое помещение находится в муниципальной собственности.
- данное жильё является единственным;
- в приватизации ранее не участвовали;
- приводим практику Президиума ВС РФ по аналогичным делам.
В первой инстанции суд иск удовлетворил. Департамент подаёт апелляцию. Московский городской суд отменяет решение районного суда. Далее кассация в ВС РФ. Верховный суд оставляет решение Московского городского суда без изменения.
Нет 10 лет службы. Не хватает шесть месяцев. Всё. Никаких вариантов. Но и выселить не могут по указанным выше причинам.
Жилое помещение 19 квадратных метров общей площадью на двоих взрослых разнополых людей: отец и дочь.
Где логика? И отдать не хотят, и сами, то есть государство никак не может использовать данное помещение. Кроме того, коммунальное жильё остаётся коммунальным.
А что там нам говорили про расселение коммуналок?
Но в данном случае при положительном исходе дела, квартиросъёмщики сами решали бы свой жилищный вопрос.