Ремонт — дело изнурительное, зачастую долгое и всегда затратное. А что если можно сделать ремонт мечты, который оплатит квартира, и все это в рамках закона? В этом нам поможет кредит под залог недвижимости.
Рассмотрим такую ситуацию. У вас есть две квартиры (А и Б), в одной из которых (А) вам хотелось бы сделать ремонт. Можно сдать квартиру Б в аренду, накопить деньги, полученные за съем, и на них провести ремонтные работы. Способ неплохой, но ждать заветного ремонта придется долго, либо растягивать его на неопределенный срок, ежемесячно закупая материалы и выполняя очередную стадию ремонта.
Есть еще один вариант. Взять залоговый кредит, заложив квартиру Б, и начать после этого ее сдавать. На полученные у банка деньги провести основательный ремонт, а средства от арендодателя использовать в качестве взноса на оплату кредита.
А что скажет банк?
После того, договор о передаче недвижимость в залог подписан, то банк накладывает на недвижимость обременение. Теперь квартиру нельзя будет продать или сдать. Так как же поступить?
Сначала обязательно проинформируйте банк о своих планах. Предупреждение в банк можно отправить даже в письменной форме. В этом случае важно получить одобрение банка.
К слову, продать квартиру тоже можно, но только для погашения кредита. Такие случаи банк будет рассматривать в индивидуальном порядке. Отметим, что еще несколько лет назад банки категорически запрещали сдавать заложенные квартиры. С того момента позиция кредитных организаций заметно смягчилась, и теперь условия подразумевают только получение формального согласия.
Не забывайте, что заложенная квартира является предметом дополнительного контроля банка. Финансовая организация оставляет за собой право проверять, кто живет в заложенной квартире, оценивать реальное состояние и уточнять фактическое целевое использование.
Если же контракт запрещает аренду, а сдавать квартиру все еще хочется, то можно попробовать перезаложить недвижимость в другом банке. Некоторые финансовые организации могут сами предложить такой вариант, «припугнув» расторжением договора при сокрытии аренды.
Если вы хотите быстро оформить кредит до 8 млн рублей на выгодных условиях со ставкой 8,8% годовых на 20 лет, переходите по этой ссылке. От вас — 2 документа, от нас — решение по паспорту за день.