Сюрпризы при покупке своего дома или участка поджидают буквально и под землёй, и на земле, и даже в воздухе. Например, мой приятель купил дом, а через пару лет из-под пола у него забил фонтан высотой два метра, сначала думали, что чудо, а оказалось, что дом построен прямо на магистральном водопроводе, питающем приличную часть города водой.
Другой мой знакомый решил отжать у государства земли по амнистии и прихватил себе самовольно участок с видом на озеро. Быстро поставил там дом и пошёл узаконивать собственность, а оказалось, что он стоит как раз по оси будущей дамбы. Итог печальный - дом по решению суда сказали снести за счёт средств собственника.
Мы поговорили с экспертами и выяснили ТОП-6 рисков, которые можно нивелировать на этапе выбора участка, изучив карту местности, запросив актуальную информацию в отделе архитектуры органов местного самоуправления, а также выписку из ЕГРН на продаваемый участок.
Риск первый. С видом на...
Мне самому нужен был участок под строительство дома. Из-за вечного цейтнота, на осмотр выехал только ночью. Участок нестандартный, на холме, с видом на лог, асфальтированная дорога, газ и все коммуникации впридачу, цена просто огонь. Но вот не привык я доверять людям и собственной удаче. Помогли ЯндексКарты и 2ГИС. Оказалось, что лес напротив участка - это местное кладбище. Поэтому теперь при выборе участка в первую очередь изучаю карты. В следующий раз меня это спасло от покупки участка неподалёку от свинокомплекса.
Поэтому изучаем карту на наличие санкционированных свалок, очистных сооружений, кладбищ и прочих неприятных объектов.
Ещё поискать информацию можно в новостях в яндексе, а также через группы в соцсетях, как правило, у многих больших населенных пунктов, дачных сообществ и коттеджных посёлков есть такие и люди активно готовы рассказывать о своих проблемах в них.
Риск второй. Призрачное будущее
Градостроительный план рекомендую запросить и изучить. Он снимает целый ряд рисков. Из него можно узнать не планируют ли проложить дорогу через ваш участок, не вырубят ли лес, из-за которого вам так нравится участок, под перспективное строительство, не планируют ли строить поблизости какие-то объекты, которые снизят в будущем стоимость участка и дома и превратят его в неликвид. Это могут быть промышленные предприятия, влияющие на экологию местности, животноводческие фермы, объекты ЖКХ. И активная жилая застройка здесь вовсе не помеха.
Риск третий. Подземный сюрприз
Мало кто из покупателей собственного дома или земельного участка озадачивается проверкой на наличие подземных коммуникаций. А зря... это мало актуально в дачных кооперативах, а вот в жилой застройке бывают случаи, когда под участком могут проходить коммуникациям общего пользования. Из-за чего не везде можно установить дом - нужно будет соблюдать охранную зону, но что самое печальное - в случае каких-либо аварийных ситуаций сложно представить во что может превратиться ваш земельный участок. А про дом, построенный на магистральном водоводе я рассказал в самом начале этой статьи.
Риск четвёртый. Только палатка и шалаш
Да, бывают особо привлекательные цены на участки, но не все такие участки подходят под строительство дома. Например, это могут быть земли лесного фонда или имеющие ряд ограничений. На таких землях получить разрешение на строительство дома практически нереально, а затраты на этот процесс, в итоге, сведут на нет полученную выгоду от низкой цены. Поэтому внимательно смотрим назначение приобретаемой земли. Об этом скоро мы напишем отдельную статью, подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить ее.
Риск пятый. Дед Мазай и зайцы
Сейчас особо модным стали зоны подтопления. И до конца непонятно, запретят там ИЖС или нет. Причём периодически сложности возникают с регистрацией уже построенного дома даже там, где вся территория давно застроена. Поэтому, если местность находится в низине (даже, если она не на берегу водоема), лучше на русское авось не полагаться и навести справки.
Риск шестой. Взлетать нельзя строить
В этой фразе расставить запятые можно лишь, изучив, какие наложены обременения на использование земельного участка. Как правило, сложности возможны с участками, находящимися вблизи аэропортов. Там может распространяться понятие охранной зоны и может действовать ограничение на строительство.
Помните главное, участок и дом нужно выбирать так, чтобы с годами он не терял в цене и всегда оставался ликвидным, поэтому не бойтесь заглядывать в будущее и принимать максимально взвешенные решения.
А что для вас самое важное при выборе участка или дома?
Пишите свои комментарии, отмечайте материал, если был полезен и подписывайтесь на канал.
#дом #участок #покупка #лайфхак
#рейтинг