Снос объекта капитального строительства – это его ликвидация путем разрушения, разборки или демонтажа. Основаниями для сноса объекта могут быть решение собственника либо в случаях, установленных законом, решение органа местного самоуправления или суда.
Многие привычно задумываются о необходимости узаконения действий по сносу, когда получают налог на несуществующий или полуразрушенный обьект недвижимости.
При этом с августа 2018 года согласно изменениям в Градостроительный кодекс РФ алгоритм действий собственника сносимого здания таков :
Итак ШАГ 1. Необходимо направить в органы местного самоуправления (Администрацию) Уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства, но не позднее чем за семь рабочих дней до начала выполнения работ по сносу объекта.
Форма уведомления о планируемом сносе утверждена приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 24 января 2019 г. N 34/пр. Есть в открытом доступе в сети интернет (http://docs.cntd.ru/document/552305045).
Уведомление подается посредством личного обращения в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) либо почтовым отправлением в местную Администрацию.
К Уведомлению о планируемом сносе объекта капитального строительства прилагаются следующие документы:
1) результаты и материалы обследования объекта капитального строительства (при наличии);
2) проект организации работ по сносу объекта капитального строительства (делает спецорганизация).
Вышеуказанные документы к Уведомлению не требуются при сносе: гаража, садового дома, хозяйственных построек, индивидуального жилого дома, объектов некапитального строительства.
ШАГ 2. После завершения работ по сносу объекта собственнику в течение семи рабочих дней необходимо отправить в орган местного самоуправления Уведомление о завершении сноса данного объекта
Форма утверждена, есть в доступе в Интернете. Уведомление также подается посредством личного обращения в МФЦ либо почтовым отправлением в местную Администрацию. Услуга бесплатная.
ШАГ 3. Необходимо обратиться к кадастровому инженеру (можно в госорганах- ГУП БТИ ) для подготовки акта обследования.
Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения объекта капитального строительства, с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости, подтверждает прекращение существования объекта.
ШАГ 4. Подавать заявление в Росреестр о снятии объекта капитального строительства с государственного кадастрового учета и прекращении прав на него
Заявление подается в офис МФЦ или посредством официального портала Росреестра (rosreestr.ru).
С таким заявлением вправе обратиться только собственник снесенного объекта либо его представитель с документом, подтверждающим соответствующие полномочия.
ШАГ 5. Получить подтверждение завершения процедуры снятия объекта с государственного кадастрового учета и прекращения прав на него в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости.
Была ли полезна статья? Заранее благодарю за отзыв.