Привет друзья!
Посуточная и краткосрочная сдача квартиры в аренду уже давно стала одной из базовых операций на рынке недвижимости. В некоторых случаях аренда квартиры на ночь или на несколько суток гораздо соблазнительнее визита в отель. Кто-то хочет почувствовать себя «как дома», кто-то любит уютную обстановку и наличие кухни, а кто-то не без причин полагает, что аренда квартиры для нескольких человек обойдется дешевле, чем номера в комфортабельном отеле с тем же техническим оснащением (холодильником, феном, телевизором, интернетом и т.п.). Итак, если вы располагаете свободной жилплощадью и хотите заработать на сдаче квартиры временным квартиросъемщикам, учтите несколько существенных деталей.
Чем выгодна посуточная и краткосрочная сдача квартиры в аренду?
Помните: рынок краткосрочной арендной недвижимости в нашей стране еще неразвит, а потому агентства, занимающиеся кратковременной или посуточной сдачей квартир, работают с крайне ограниченным количеством жилплощади. Поскольку спрос на квартиры значительно превосходит предложение, владельцы «свободной» недвижимости могут воспользоваться этим ажиотажем.
Если в вашем городе предвидится закрытие и реконструкция гостиниц, будьте уверены, что краткосрочная сдача квартиры в аренду станет для вас стабильным источником заработка. Также спрос на квартиры повышается во время праздников.
В чем сложности посуточной и краткосрочной сдачи квартир в аренду?
Сравнивая рынок посуточной аренды с рынком долгосрочной аренды, несложно выявить закономерность: квартира, которая находится далеко от станции метро или других остановок общественного транспорта, практически не пользуется спросом. Жильцы, которые заинтересованы в долгосрочной аренде квартиры, за ее удаленность от станций метро получают небольшие денежные бонусы, а со временем находят для себя удобные маршруты и обходные пути. Зато клиенты, желающие арендовать квартиру на сутки (или на несколько дней), редко соглашаются на такие квартиры. Как правило, такие арендаторы ненадолго приезжают в город, и им невыгодно тратить свое время на поиски станций метро и на блуждание по подворотням.
К слову, если рядом с вашей квартирой располагаются любые значимые пункты городской инфраструктуры (рестораны, магазины, торговые центры, клубы и т.п.), не забудьте подчеркнуть это в разговоре с потенциальным клиентом.
Как избежать афер на рынке посуточной и краткосрочной аренды?
К сожалению, никто из нас не застрахован от неприятностей. При сдаче квартиры в краткосрочную аренду вы можете столкнуться с недобросовестностью и неаккуратностью временных жильцов. Чтобы обезопасить себя от квартирных афер, а также продемонстрировать клиентам свою готовность честно сотрудничать с ними, позаботьтесь о наличии всех правоустанавливающих документов на квартиру, а также заключите официальный договор аренды.
Итак, чтобы убедить потенциального жильца, что вы не хотите его обмануть, предоставьте ему следующие документы:
- Свой паспорт и свидетельство о регистрации;
- Документы, подтверждающее ваше право собственности на квартиру, доверенность, либо другой документ дающий право распоряжаться квартирой которая будет сдана в аренду. Помните – при отсутствии этих документов вас могут смело обвинить в аферизме и попытке сдать в аренду чужую квартиру.
Следующий важный пункт – заключение договора краткосрочной аренды. Технически такой договор почти не отличается от договоров долгосрочной аренды объектов недвижимости. В договоре должны быть прописаны паспортные данные как нанимателя, так и арендодателя. В бумагах должен быть описан предмет договора, то есть указан адрес квартиры, точный срок аренды и стоимость проживания (за сутки). Также в договор включаются записи о правах и обязанностях квартиросъемщика, и прилагается опись имущества. Именно опись имущества поможет защитить ваши права в таких сложных ситуациях, как порча либо воровство домашней электроники и бытовой техники.
Как должна выглядеть квартира?
Если вы собираетесь сдавать квартиру в краткосрочную или посуточную аренду, позаботьтесь о ее «начинке». Учтите – если квартиры для долговременной аренды могут выглядеть несколько потрепано и неубрано (жильцы сами приведут ее в надлежащий вид), то квартира для краткосрочной аренды должна выглядеть так, чтобы клиенту было приятно провести в ней несколько суток.
Квартиры никогда не сдаются в краткосрочную аренду без косметического (или даже генерального) ремонта, особенно если вы относите свою квартиру к арендной недвижимости бизнес-, а не эконом-класса. Постарайтесь обставить квартиру качественной мебелью, или хотя бы избавьте ее от старых скрипящих диванов, поломанных стульев и прочей третьесортной рухляди. Перед сдачей квартиры в кратковременную аренду, проведите в ней генеральную уборку, проверьте наличие посуды и техники.
Технику стоит упомянуть отдельно. Поверьте, квартира безо всякого технического оснащения вряд ли будет пользоваться спросом на рынке краткосрочной аренды. В ней, помимо базового набора мебели, должен быть полный набор посуды, а также работающий холодильник, плита, электрический чайник, стиральная машинка-автомат, фен, утюг, хороший телевизор (или даже несколько телевизоров), видеопроигрыватель и аудиосистема, wi-fi интернет. Кроме того, приятным бонусом для арендаторов станут электрическая сушилка, водонагреватель, микроволновая печь, кофеварка и тостер. Разумеется, список можно корректировать в зависимости от того, какой техникой вы обеспечены, но помните: хорошее техническое оснащение привлечет к вашей квартире самых обеспеченных клиентов.
Кроме того, будьте готовы оказать квартиросъемщику посильную помощь в решении любых технических проблем – например, если в комнате перегорела лампочка, потекла труба, сломался вентиль, заел дверной замок и т.п.
Спасибо, что дочитали до конца!