- Как купить квартиру по ДДУ без навязываемых застройщиком услуг электронной регистрации?
⠀
Каждый из нас рано или поздно сталкивается с покупкой недвижимости. Сейчас речь пойдет о покупке на первичном рынке, то есть у застройщика. Рассмотрим следующую ситуацию. Д. решил приобрести квартиру в строящемся доме. Все нюансы договора долевого участия обговорены. Наступает момент подписания договора обеими сторонами, и тут менеджер отдела продаж невзначай так, между прочим, сообщает, что необходимо подписать еще один договор, который облегчит жизнь Д. в плане бумажной волокиты. Это договор на оказание услуг электронной регистрации ДДУ. Кроме того, менеджер заявил, что это условие их компании и без выполнения этого требования продажа квартиры невозможна. Жизнь - то Д. этот договор, может и облегчит, но карман опустошит тысяч так на 15. Поэтому, если вы цените не только свое время, но грамотно распределяете свой бюджет, нужно знать следующее:
📍Застройщик, реализуя построенные им квартиры в многоквартирных домах, выступает в качестве продавца. Значит его деятельность регулируется Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей».
📍Договор долевого участия - это публичный договор. Гражданский кодекс РФ говорит, что необоснованное уклонение от заключения публичного договора не допустимо.Отказ от доп.услуг, предлагаемых застройщиком, не влечёт за собой отказ в продаже квартиры.
📍Согласно Федеральному закону № 214-ФЗ от 30.12.2004 договор долевого участия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. ДДУ может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.Значит заключение договора в форме электронного документа, не обязанность покупателя, а его право.
📍Порядок регистрации ДДУ определен Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015, и в нем нет нормы, обязывающей регистрировать ДДУ в электронном виде.
📍Регистрация ДДУ предполагает под собой уплату госпошлины, устанавливаемой Налоговым кодексом РФ.А это значит, что все расходы сведутся к размеру в 350 рублей для физических лиц, что в разы меньше стоимости услуг застройщика. - Итак, что мы имеем: вы можете зарегистрировать ДДУ, воспользовавшись услугами электронной регистрации, если это ваше волеизъявление и вам так удобно. Но если это навязываемое требование застройщика, то вы можете отказаться. Право выбора всегда за Вами. Цените свое время и грамотно расходуйте свой бюджет. Остались вопросы? Задавайте их в комментариях ниже.
⠀