Сотрудники жилинспекций начали массовые рейды по квартирам россиян. Цель этих рейдов – выявить незаконные перепланировки.
ВАМ ШТРАФ, И ВАМ ШТРАФ
По информации РЕН ТВ, инспекторы обходят квартиры россиян, выявляя любые несогласованные изменения.
За месяц до проверки сотрудник жилинспекции отправляет хозяину квартиры заказное письмо с уведомлением о дате и времени проверки. Тот обязан бросить все свои дела – а проверки проводятся, разумеется, в рабочее время – и принять инспектора. Если инспектор приходит к закрытым дверям, он назначает новое время проверки и высылает повторное уведомление. Если и после этого его хозяин квартиры отказывается его принять, инспектор подает заявление в суд и получает право войти в квартиру без разрешения хозяев – вместе с судебными приставами.
Если выявленные изменения в изначальном плане квартиры не противоречат техническим требованиям, инспектор просто фиксирует их, выписывает штраф (от 2 000 до 2 500 рублей согласно статье 7.21 КоАП РФ) и выписывает предписание: узаконить перепланировку или «вернуть все, как было».
Если же планировка нарушает нормы и признается опасной, и узаконить ее не возможно, то хозяевам квартиры дается полгода на устранение нарушений. Если он этого не сделает, жилинспекция подаст в суд – и квартира может быть выставлена на торги. При этом обязательства по ликвидации незаконной перепланировки перейдут к покупателю.
После продажи квартиры с торгов прежний собственник, допустивший незаконную перепланировку, получит все вырученные на неё средства – однако продается такая недвижимость на копейки, со «скидкой» минимум в 20, а чаще в 35-40 процентов от ее реальной цены. К тому же бывшему владельцу придется оплатить все издержки – судебные пошлины, оформление документов и тому подобное. А если квартира была в его собственности менее пяти лет – так еще и налог заплатить.
ЧТО МОЖНО, А ЧТО НЕЛЬЗЯ
Лучший способ избежать подобных проблем – не допускать перепланировок без согласования с жилинспекцией. Но что делать, например, тем, в чьей квартире лишняя стеночка была снесена еще родителями в далеких 80-х, когда о необходимости получать разрешение на каждый чих еще и речи не шло? Выход здесь может быть только один – узаконить перепланировку постфактум.
Однако законными далеко можно сделать не все изменения. Серьезные проблемы у вас возникнут если вы, например:
- снесли несущие конструкции (пилоны, капитальные стены);
- утяжелили полы или перегородки;
- объединили комнату и кухню с газовой плитой;
- перенесли «мокрую зону» в жилую часть квартиры;
- увеличили балкон или лоджию за счет жилой площади;
- расширили ванну и туалет за счет площади кухни и наоборот;
- объединили комнату с балконом (с лоджией - можно);
- перенесли батарею на балкон или лоджию;
- частично демонтировали внешнюю стену здания, например, расширили окно;
- устроили теплые водяные полы;
- изменили общедомовые коммуникаций (водопровод, канализацию);
- демонтировали вентиляционные шахты и каналы;
- самостоятельно вмешались в газовое оборудование и магистрали.
При этом вам наверняка согласуют перепланировку, если вы, к примеру:
- объединили кухню с электроплитой и жилую комнату, прорубив дверной проем в смежной стене или сделав в ней арку. При этом сносить всю стену целиком запрещено. В несущей стене можно сделать узкий дверной проем с усилением. Если же кухню и комнату разделяет перегородка – в ней можно устроить широкий проем с раздвижными/распашными дверями;
- увеличили ванную или туалет, «взяв» площадь коридора. Главное, чтобы уровень пола санузла ниже уровня пола коридора на 3 см;
- присоединили теплый балкон к комнате, не затрагивая стены и батареи;
- объединили ванну и туалет;
- перенесли розетки или добавили новые;
- протянули новую систему труб с переносом водного бака стояка (главное, чтобы сохранился угол слива).
Некоторые изменения согласовывать вовсе не нужно. У инспектора не будет претензий, если вы по своему усмотрению:
- разобрали встроенные шкафы;
- установили раздвижные двери-купе или другие легкие перегородки;
- установили кондиционеры и антенны на наружную стену (кроме домов, имеющих статус памятников архитектуры);
- поставили пластиковые окна (кроме домов, имеющих статус памятников архитектуры);
- застеклили балкон или лоджию (кроме домов, имеющих статус памятников архитектуры, а в некоторых городах, например, в Петербурге, это также требует согласования)
- заменили любое оборудование в квартире на другое (унитаз, раковину, ванну, плиту). Отдельно скажем о плитах – электрическую плиту вы можете передвинуть в любое место на кухне, газовую можно поменять, а вот перестановка требует согласования.
Все эти списки – далеко не полные, к тому же в разных регионах существуют свои правила. В целом, оценивая свою планировку, прикиньте: если даже теоретически она не может вызвать обрушения дома, пожара, взрыва газа или затопления соседей, то у вас есть шанс ее согласовать. Если нет – либо сразу переделывайте, либо сидите тихо и надейтесь, что проверка к вам все же не нагрянет, ведь квартиры пока еще проверяют выборочно.
КАК УЗАКОНИТЬ УЖЕ СДЕЛАННУЮ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ЧИТАЙТЕ В БЛОГЕ САЙТА "ИЗ РУК В РУКИ"
https://blog.irr.ru/view/kvartiryi_rossiyan_nachali_massovo_proveryat_na