В конце года Госдума порадовала нас тем, что приняла закон о всероссийской реновации.
Публикации в сети запестрили громкими заголовками в стиле «Россиян будут выселять из домов в принудительном порядке», где коллеги-юристы и просто журналисты нагнетали обстановку и цитировали нормы нового закона, представляя ситуацию так, будто бы скоро всех нас действительно могут повыгонять из квартир.
Как это часто бывает, правды в этих публикациях немного. Разберём, что там на самом деле написано в новом законе и смогут ли кого-нибудь выселить принудительно.
Немного о самой реновации
Проблема ветшающего советского жилья беспокоила московскую мэрию ещё до прихода Собянина. Юрий Лужков с коллегами разрабатывали программу реновации ещё в 90-х. И даже запустили.
Но тогда ограничились сносом нескольких старых пятиэтажек, а дальше программа забуксовала.
Изменения начались с приходом Собянина. Одной из задач, поставленной перед новым мэром, было решение проблемы старого жилья — некоторые советские панельные дома к тому времени стояли уже по 50 лет.
Немалую роль в программе реновации сыграл бывший министр строительства Татарстана Марат Хуснуллин, назначенный на место руководителя Департамента городского строительства Москвы.
При Хуснуллине была разработана опробована «в бою» сама программа реновации, были отлажены процедуры включения домов в программу, расселение, снос и строительство новых домов.
В начале 2020 года Хуснуллин перешёл в Правительство и стал вице-премьером, а о программе реновации заговорили в масштабе всей страны. Ведь проблема старых советских панелек актуальна для всех регионов, а не только для столицы.
В течение года был подготовлен и принят закон, вводящий главу 10 Градостроительного кодекса. Она и регулирует «всероссийскую реновацию».
Так что там с законом
Формально всероссийская реновация называется «комплексным развитием территорий».
Снос любого дома возможен только в случае, если он попадёт в программу комплексного развития той территории (района, квартала, городского округа и т. д.), где он находится.
В обязательном порядке туда попадут аварийные и ветхие дома, а также дома, не признанные таковыми, но у которых износ основных элементов превысил определённые критические значения.
Сюда же отнесут дома, капитальный ремонт которых будет для местных властей слишком дорог. Пределы стоимости ремонта, при превышении которых пропадает целесообразность ремонта, устанавливают сами местные власти.
У жителей таких домов не будет возможности отказаться от выезда.
Если региональные власти примут решение о проведении программы реновации в определённом районе города, то в неё могут попасть и неаварийные дома этого района.
Для этого необходимо будет провести общее собрание, где 2/3 собственников должны проголосовать за включение в программу. Если голосов будет меньше, то включение в программу не состоится.
Если собственники наберут 2/3 голосов или в установленный срок не проведут собрание, то власти сами включат дом в программу. В этом случае собственники смогут позднее исключить свой дом из программы, собрав хотя бы 1/3 голосов.
Однако если дом в программу всё же попадёт, то даже для тех, кто будет против, выселение будет принудительным. Собственнику дадут 45 дней на то, чтобы заключить договор о получении компенсации или о получении нового жилья — его обещают давать в том же населённом пункте, а по возможности и в том же районе.
Жильё будут выдавать равнозначное, а компенсацию — достаточную для приобретения другого жилья.
В случае же, если какой-то из собственников будет против и откажется выселяться, но решение примет большинство, то переселять будут через суд.
А что вы думаете об этой всероссийской реновации? Хорошо это или плохо?
**********